Beschreibung

Objektbeschreibung Das moderne Familiendomizil wurde im Jahr 2009 im Herzen von Nenndorf erbaut und bietet durch die ruhige Lage einen optimalen Wohnort für Paare und Familien. Hier geht es zum Objektvideo: https://youtu.be/NW-TC_-rhZI Die helle und lichtdurchflutete Architektur nimmt Sie offenherzig im Eingangsbereich in Empfang und begleitet Sie in den modernen Wohnbereich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit offener Küche, Kochinsel, indirekter Beleuchtung und einer fantastischen Wohlfühlatmosphäre. Die umlaufende Terrasse mit angeschlossenem Garten wird von morgens bis in die späten Abendstunden von der Sonne begleitet. Neben einem traumhaften Pool und immergrüner Bepflanzung besticht das Gartenparadies mit idyllischer Beleuchtung und ruhigem Flair. Eine weitere Möglichkeit das Grün des Grundstücks zu genießen, ist der großzügige Wintergarten mit Kamin. Dieser eignet sich besonders für kalte Wintertage und bietet viel Raum zum Entspannen. Ergänzend befinden sich im Erdgeschoss ein Gästebad mit Dusche und Fenster, ein Hauswirtschaftraum und ein Gäste-/Arbeitszimmer. Das gesamte Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die massive Treppe im Eingsangsbereich führt Sie in das Obergeschoss. Der private Rückzugsort für Sie und Ihre Familie beherbergt ein Elternschlafzimmer, 3 Kinder-/Gästezimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. Der Spitzboden ist wohnraumähnlich ausgebaut und verfügt über einen zusätzlichen Hobbyraum mit gemütlicher Architektur. Ihre PKW parken Sie bequem auf einem der 2-3 verfübaren Außenstellplätzen oder bei Bedarf witterungsgeschützt in Ihrer eigenen Garage. Ausstattung Ihr neues Zuhause überzeugt mit einem traumhaften Wintergarten, einem eigenen Kamin und einem großzügigen Pool - dieser kann leicht zurückgebaut werden sofern man "mehr" Garten wünscht. Es handelt sich um ein Markenhaus der Firma Viebrockhaus: Insgesamt 6 Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum erstrecken sich über ca. 192 Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Das Haus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe hochmodern beheizt und verfügt im Erd- und Obergeschoss über eine Fußbodenheizung. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand. Die Fenster sind dreifachverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Das Sonnenlicht auf der umlaufenden Terrasse begleitet Sie von früh morgens bis in den Feierabend und versorgt den Wohnraum mit Wärme und Behaglichkeit. Neben einer Garage wird unser Immobilienangebot durch mehrere Freistellplätze komplettiert. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: Nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 690 m² Nutzfläche: ca. 18 m² Lagebeschreibung Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich inmitten einer idyllischen Wohnsiedlung in der Gemeinde Rosengarten, nahe der Natur. Diese Gegend lädt nahezu zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Besonders für Reiter eignet sich diese Ortschaft hervorragend, aufgrund der malerischen Landschaft und der märchenhaften Geländestrecken in der Natur. Zudem befindet sich der beliebte Reitsportladen „Loesdau“ nur 2 Autominuten von Ihnen entfernt. Außerdem bietet sich hier die Möglichkeit zum Besuch der Reitschule „Hof Schmanns“, oder die Möglichkeit zur Unterbringung des eigenen Pferdes. Weitere mögliche Hobbys sind unter anderem die freiwillige Feuerwehr Nenndorf, sowie der Tischtennisverein „TuS Nenndorf“. Nicht nur die Natur befindet sich hier in unmittelbarer Nähe. Jegliche Einrichtungen für Erledigungen des täglichen Bedarfs befinden sich hier direkt vor Ihrer Haustür. So stehen Ihnen hier Tankstellen, Sportvereine, sowie Allgemeinmediziner, Banken und weitere Einrichtungen aller Art in naher Umgebung zur Verfügung. Rosengarten hat zudem eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Weitere Schulen befindet sich bspw. in dem naheliegenden Ort Buchholz in der Nordheide. Der Lebensmittelmarkt Edeka, sowie der Drogeriemarkt lassen sich innerhalb von 15 Minuten fußläufig erreichen. An Ausflugszielen fehlt es hier ebenfalls nicht, denn das Freilichtmuseum am Kiekeberg, sowie der Wildpark Schwarze Berge und weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt. Planen Sie einen Tagesausflug nach Hamburg, oder suchen nach neuen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten? Bis in die schöne Hafenstadt sind es mit dem Auto über die B75 gerade einmal 36 Autominuten. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 18.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2022-06-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 221255-1-9-15