Beschreibung

Im Moment sind keine weiteren Besichtigungstermine mehr möglich!!!Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Dann machen Sie dieses Einfamilienhaus mit schön angelegtem Garten mit automatischer Bewässerung vor den Toren der Stadt Lüneburg zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.Das Einfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet. In den 1990ern wurde das Dach neu eingedeckt und eine neue Klinkerfassade vorgebaut.Bei Übernahme des Hauses 2016 wurde es vollständig saniert, erhielt neue Wasserleitungen, eine komplett neue Elektrik und neue Heizkörper sowie einen Kaminofenanschluss im Wohnzimmer.In den folgenden Jahren wurden die Fensterscheiben ausgetauscht, neue Dachflächenfenster sowie eine neue Haustür eingebaut und elektrische, programmierbare Rollläden installiert.2021 wurde die Ölheizung durch eine moderne Wärmepumpe von Vaillant ersetzt und eine Photovoltaik – Anlage mit 13 kwp auf dem Haus und dem angrenzenden Schuppen installiert. Dazu gehören ein Speicher im Keller mit 10 kwh und eine Wallbox in der Garage, um das Elektroauto zu laden. Der Dachboden wurde von innen komplett gedämmt und ein Teil als Abstellbereich und ein Teil als Alkoven zu einem Zimmer im 1. OG hergerichtet. Die Fassade wurde 2017 durch eine Einblasdämmung zusätzlich isoliert. Aufgrund dieser Maßnahmen liegt ein Energiebedarfsausweis der Klasse "A" vor.Ein Kaminofenanschluss befindet sich im Wohnzimmer.Die Wohnfläche von 135 m² verteilt sich auf 7 Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem Büro, ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, ein Gästezimmer, die Küche und ein Badezimmer. Im ersten Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 Schlafzimmer (eines mit Alkoven im Dach), ein Bad und ein weiteres Zimmer mit Dachgaube.Zeit an der frischen Luft bietet Ihnen hier der 783 m² große Garten mit überdachter Terrasse direkt am Haus. Neben einem Blumenvorgarten gibt es eine große Rasenfläche in L- Form um das Haus, die zum Spielen und Erholen einlädt.Die erst in 2024 installierte automatisch über App gesteuerte Bewässerungsanlage von Gardena im Garten lässt Ihren Garten zukünftig ohne großen Aufwand weiter erblühen. Die Gartenpumpe holt eigens dafür das Wasser an die Oberfläche.Im Keller des Objektes steht weitere Nutzfläche zur Verfügung, sodass Waschmaschine und Trockner dort Ihren Platz finden.Ein weiteres Highlight bieten die 2 Garagen, die mit elektrischen Sektional-Garagentoren ausgestattet sind. Parkplatzsuche und großes Rangieren entfallen bei der Auffahrt und dem Platz vor den Garagen.Neben und über einer der Garagen befindet sich ein großzügiger Schuppen mit weiterer Nutzfläche für Gartengeräte und Fahrräder.Der 2019/2020 ausgebaute Dachraum des Schuppens bietet viel Platz für Ihre Hobbies. Insgesamt hat das Objekt ca. 100m² Nutzfläche.Im Haus ist ein Glasfaseranschluss verfügbar.LageDie Gemeinde Reppenstedt mit ihren 7600 Einwohnern liegt etwa 700 Meter westlich der Stadt Lüneburg. Die Ortslage wird von Lüneburg durch Ackerflächen getrennt und ist mit dem Auto oder Fahrrad in max. 10 Minuten erreichbar.Es besteht ein dichter Busverkehr nach Lüneburg. Es handelt sich um die Linien der Kraftverkehr GmbH (KVG). Im Rahmen des Hamburger Verkehrsverbund (HVV) können durchgehende Fahrscheine nach Hamburg gelöst werden.In Fußläufiger Entfernung liegt das „Einkaufzentrum“ mit allem, was man zum täglichen Leben benötigt. Mehrere Lebensmittelläden, eine Drogerie, ein Reisebüro, eine eigene Buchhandlung, eine Schneiderei, ein Friseur, ein Optiker sowie Tierarztpraxis und mehrere Hausarzt- und Physiopraxen decken den alltäglichen Bedarf ab.Neben mehreren Kitas, gibt es eine eigene Grundschule in ca. 1 km Entfernung, einen eigenen Sportverein und das Rathaus der Samtgemeinde Gellersen.