Beschreibung

Dieses zauberhafte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1925 auf einem rund 910 qm großen Grundstück, zentrumsnah in Bad Bramstedt, errichtet.
Diese familiengerechte Immobilie hat eine Wohn- und Nutzfläche von über 201 qm, aufgeteilt in sieben Wohn- und Schlaf- zzgl. Nebenräume und ausgebautem Dachgeschoss. Ausreichend Platz für eine fünf/sechs - köpfige Familie.
Mit hoher Begeisterung bieten wir Ihnen eine hochwertige, teil unterkellerte Immobilie in solider und energieeffizienter Bauausführung (Sanierung 2022) mit modernem Vormauerziegel, durchdachte großzügige Raumaufteilung und exquisiter Ausstattung an. Die Dachkonstruktion ermöglicht eine zweckmäßige und angenehme Raumnutzung. Eine Einliegerwohnung ist auch denkbar und einfach umsetzbar.
Die dreifach verglasten Kunststofffenster in Anthrazit schützen nicht nur vor Regen und Sonne, sondern verleihen der Immobilie auch ein einheitliches Bild mit besonderem Charme. Bodentiefe Terrassen-Fenster-Elemente bereichern den Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und verschaffen ein sinnliches Wohlbefinden in hochwertiger Qualität.
Der hohe Modernisierungsgrad lässt erahnen, welchen Stellenwert Familie und Freunde in diesem Zuhause haben.

Lassen Sie sich überraschen von diesem eindrucksvollen Haus! Lage Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Objekt in zentrumsnähe und in gewachsener Wohnlage von Bad Bramstedt. Hier leben gut situierte Familien, die die Nähe zur Hansestadt Hamburg und die gute Infrastruktur Bad Bramstedts schätzen. Die Kur- und Rolandstadt Bad Bramstedt ist verkehrsgünstig gelegen im südlichen Schleswig-Holstein. Aufgrund seiner zentralen Lage im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck eignet sich der Ort hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge innerhalb Schleswig-Holsteins und nach Hamburg. Die Stadt ist als Gesundheitsstandort durch die beiden Kliniken Bad Bramstedts überregional bekannt. Gelegen inmitten einer welligen Wald- und Heidelandschaft, durchzogen mit zahlreichen reizvollen Auen, lädt es ein zum Erleben dieser Landschaft. Der Bahnhof hat eine direkte Verbindung (AKN) nach Hamburg und Kiel und ist in ca. 5 Fahrradminuten erreicht, ebenso das Stadt-Zentrum und die Einkaufsstraßen. Es besteht unmittelbarer Anschluss an die Bundesautobahn A7 "Hamburg-Dänemark" sowie Anbindungen an die Bundesstraßen B4 und B206. In ca. 40 Minuten Fahrzeit gelangen Sie mit dem PKW über die A7 in Hamburgs Zentrum und in 35 Minuten zum Flughafen. Wer das Wasser liebt, hat die Nordsee, Ostsee sowie die Holsteinische Seenplatte direkt vor der Tür. Die Stadt Bad Bramstedt bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von den Einzelhandelsgeschäften über Banken, Supermärkte und einen Wochenmarkt, der eine Vielzahl frischer, einheimischer Produkte anbietet. Die Nähe zu Hamburg bestimmt die Struktur der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt Bad Bramstedt (www.bad-bramstedt.de), die als bevorzugtes Wohngebiet in Hamburgs Norden zählt. Weitere Informationen Sonstiges Der Teilkeller mit drei Räumen (ca. 30 qm groß) ist über eine Holztreppe von der Küche aus zu erreichen. Dieser Bereich hat unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, u.a. befindet sich hier der Heizungsraum.

Der schöne Garten ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und sorgt mit seiner Sonnigen Haupt- und Neben-Terrasse für erholsame und erfreuliche Momente mit Freunden und Familie. Hier genießen und erleben Sie eine angenehme Privatsphäre. Die Garagen mit drei Stellplätze und zwei weitere Außenstellplatz vervollständigen das Angebot.

Die Immobilie besticht durch Wohnambiente, viel Charme und Großzügigkeit. Es verbindet in idealer Weise die Nähe zur Natur mit den Vorzügen bester Infrastruktur und Nahversorgung.

Sonstiges:
Der Energie-Bedarfsausweis des EFH weist folgenden Endenergiekennwert auf:
187,62 kWh/(m2.a) pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt mit einer energie-effizienten Gas - Brennwerttherme von Bruderus (Zusatzmöglichkeit Solarthermie), aus dem Jahre 2016 und befindet sich im Keller.

Glasfaserkabelvorrichtung liegt in der Straße. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 100.00, Distanz zur Grundschule: 200.00, Distanz zur Realschule: 1500.00, Distanz zum Gymnasium: 500.00, Distanz zur Autobahn: 2000.00, Distanz vom Zentrum: 500.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung