Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen, modernen 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Stellingen. Diese besondere Erdgeschosswohnung besticht durch ihre Barrierefreiheit und hochwertige Ausstattung. Sie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit zur Ferienvermietung, was sie besonders attraktiv für Investoren und Selbstnutzer macht. Genießen Sie die Vorzüge einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen und doch zentralen wie auch verkehrsgünstigen Lage in Hamburg-Stellingen. Highlights: Das Badezimmer ist modern gestaltet mit einem großen Waschtisch und einer ebenerdigen, 120cm breiten Dusche. Die mit Markengeräten bestückte, offene Küche lockt mit einer schönen Kücheninsel und Sitzmöglichkeiten für gesellige Kochabende. Hochwertiges Parkett inklusive Fußbodenheizung wurde verbaut und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zwei Zugänge zur großzügigen Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der kleine, pflegeleichte Gartenbereich ist ideal für Hobbygärtner, Tierliebhaber oder als Rückzugsort im Freien. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschine hat Platz für weitere Haushaltsgegenstände. Die Wohnung und das Gebäude sind barrierefrei entworfen und eignen sich somit auch ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Ein leicht zugänglicher Fahrradkeller und Ihr eigener Kellerraum sind inkludiert. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich für 32.000.- erworben werden. Besonderheiten: Eine zugehörige Wohnraumschutznummer erlaubt jegliche Ferienvermietung, die Ihnen ermöglicht, sehr hohes Einkommen zu generieren. Aktuell ist die Wohnung an ein Unternehmen vermietet für 18600.- netto im Jahr, der Vertrag kann übernommen oder, nach Ablauf der Frist, gekündigt werden. Eine identische Wohnung im 1. Stock des Objektes könnte ebenfalls erworben werden. Fazit: Diese seltene 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Stellingen ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf Komfort, Stil und eine zentrale Lage legen. Genießen Sie die Vorzüge einer gut durchdachten Wohnung mit einer eigenen Wohnraumschutznummer, einer hochwertigen Ausstattung, einer Terrasse mit kleinem Garten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis Lagebeschreibung Der Stellinger Steindamm liegt in einem der wandlungsfähigsten Stadtteile Hamburgs, Stellingen, und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Diese Lage zeichnet sich darüber hinaus durch ihre hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile aus. Der Stadtteil entwickelt sich stetig weiter und gehört mittlerweile zu den beliebtesten Hamburgs. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Endenergiebedarf: 100 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 02.07.2024 Gültig bis: 2034-07-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HH3993