Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 2,5-Zimmerwohnung besticht durch angenehmes Wohnen in ruhiger Lage sowie durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage (Baujahr 1965-67) und wurde in den Jahren 2017–2018 umfassend grundsaniert. Dabei wurden nicht nur die Küche & Elektrik, sondern auch Böden, Wände und das Bad auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Der helle und moderne Eindruck zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt in Kombination mit großzügigen Fensterflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Singles oder Paare. Als besonderes Highlight gilt die eigene Terrasse mit Blick ins Grüne, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dank der Lage im Erdgeschoss und der barrierearmen Ausführung eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder für das altersgerechte Wohnen. Einziehen und wohlfühlen; diese Wohnung verbindet Komfort, Stil & eine naturnahe Umgebung auf ideale Weise. Ausstattung folgende Merkmale werden Sie bei dieser Wohnung überzeugen: 2017-2018: Grundsanierung der Wohnung: • Erneuerung der Küche, des Badezimmers • Wände glatt verputzt • Überarbeitung der Elektrik • Ansprechender Vinylboden in allen Räumen 2003: Erneuerung der Fenster & Fassade (mit Dämmung) Erneuerung & Dämmung des Daches bereits erfolgt eigener Kellerraum & Garage vorhanden Trockenraum & Fahrradkeller Weitere Angaben Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: Käuferprovision 3,3 % inkl. MwSt. Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Stadtteil Volksdorf, einem grünen und familienfreundlichen Teil in den Walddörfern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Die U-Bahn-Station Volksdorf (U1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger City, die in etwa 30 Minuten erreicht werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch eine nahe gelegene Buslinie (Rögenfeld am Waldweg, ca. 300 Meter, Linie 607, 24) sowie eine weitere (Rögenweg, ca. 800 Meter, Linie 174, 607), die eine flexible und komfortable Anbindung an die umliegenden Stadtteile gewährleisten. Volksdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter auch der beliebte Wochenmarkt Volksdorf, der zweimal wöchentlich frische, regionale Produkte und Spezialitäten anbietet. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Auch wartet der Stadtteil mit einem Schwimmbad und dem Koralle-Kino auf. Zudem laden die nahegelegenen Wälder, Parks und Naturschutzgebiete wie das Volksdorfer Waldgebiet oder das Naturschutzgebiet Timmermoor zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Natur, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch gut angebunden an die Innenstadt sein möchten. Sonstiges Die Wohnung wird frei übergeben. Das Wohngeld beträgt zurzeit 300,- € monatlich. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 15.03.2018 Gültig bis: 14.03.2028 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 61 (1/61)