Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1947 befindet sich auf einem 677 m² großen Grundstück in einer begehrten Lage von Hamburg-Rahlstedt. Mit 113 m² Wohnfläche bietet das Haus ein gemütliches Zuhause für Familien oder Paare. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Windfang, der Zugang zum offenen Wohnbereich von über 52 m² bietet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit großen Fenstern ausgestattet und bietet direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie dem Garten. Die gut ausgestattete Küche befindet sich im offenen Bereich und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Auf dieser Etage finden Sie zudem ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein großes Schlafzimmer, das ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten hat, rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie eine geräumige Diele. Ein kleiner Raum, aktuell als Ankleidezimmer genutzt, bietet zusätzlichen Stauraum. Ein modernisiertes WC vervollständigt diese Etage. Über eine Treppe im Zimmer Nr. 1 gelangen Sie in das Dachgeschoss, das ein weiteres Zimmer bietet, das sich ideal als Schlafzimmer oder zusätzliche Nutzfläche eignet. Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, in dem sich die 2015 erneuerte Gaszentralheizung befindet. Ein weiterer Raum wird als Lagerraum genutzt. Der schön angelegte Garten bietet Rasenflächen, Terrassen, attraktive Bepflanzung und einen kleinen Teich – ideal zum Entspannen. Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich ein Garagen- und Lagerhaus mit fünf weiteren Räumen, die vielseitig genutzt werden können – etwa als Garage, Werkstatt oder Abstellfläche. Ein eigener PKW-Stellplatz vor der Haustür sowie die gute Anbindung an die Infrastruktur in Hamburg-Rahlstedt machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause. Es bietet eine ruhige Lage und gleichzeitig die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt Ausstattung Besondere Highlights: Baujahr 1947 Grundstücksgröße: 677 m² Wohnfläche: 113 m² Offen gestalteter Wohnbereich (über 52 m²) Große Fensterflächen im Wohnzimmer Zugang zur Terrasse und Garten aus dem Wohnzimmer Gut ausgestattete Küche im offenen Wohnbereich Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und WC Großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse Zwei zusätzliche Schlafzimmer im Obergeschoss Kleiner Raum im Obergeschoss (aktuell Ankleidezimmer) Modernisiertes WC im Obergeschoss Zugang zum Dachgeschoss über eine Treppe im Obergeschoss Dachgeschosszimmer als zusätzliches Schlafzimmer oder Nutzfläche Teilunterkellert Heizungs- und Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss 2015 erneuerte Gaszentralheizung Lagerraum im Untergeschoss Wunderschöner Garten mit Rasenflächen, Terrassen und Teich Garagen- und Lagerhaus mit fünf Räumen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57% Grundstücksfläche: ca. 677 m² Kellerfläche: ca. 24,09 m² Nutzfläche: ca. 181,52 m² Lagebeschreibung Das angebotene Haus liegt in beliebter Lage von Hamburg Alt-Rahlstedt. Über einen nah gelegenen Wanderweg erreichen Sie binnen weniger Minuten fußläufig einen herrlichen Wald, welcher zu beschaulichen Spaziergängen einlädt. In den Rahlstedter Ortskern gelangen Sie ebenfalls fußläufig oder innerhalb von 5 Minuten mit dem PKW. Hier stehen Ihnen neben dem Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum HH Hbf) sowie dem Busbahnhof etliche Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße zur Verfügung. Hier finden sich Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr. Auch Schulen sowie Kindergärten sind zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen und runden das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab. Zum Abschalten ans Meer fahren? In 40 Autominuten sind Sie bereits an der Ostsee am Timmendorfer Strand! Ein Ausflugsziel etwas näher? Dann fahren Sie einfach mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zum Naturschutzgebiet Höltigbaum! Hier können Sie kilometerweit radeln und wandern und Wegen bis nach Ahrensburg folgen. Auch die nahegelegene Feldmark und der Volksdorfer Wald oder der Großensee bieten sich für kleinere Ausflüge im Grünen und sogar zum Baden an und sind mit dem Auto maximal innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. https://youtu.be/ffXrVztgxJc Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 276.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2035-03-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HH1731LK