Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1961 ist auf einem ca. 249 m² großen Grundstück belegen. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin-Ofen sowie überdachter Süd-Terrasse, drei weitere Wohnräume, eine Küche, ein kleines Gäste-WC und Vollbad. Der Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 40 m² bietet gute Ergänzungsflächen (gefliester Wasch- und Trockenraum mit nebst geräumigem Abstellraum, Hobbyraum).

Das kleine Gäste-WC sowie das Vollbad (Dusche und Badewanne) sind hell gefliest. Erst vor wenigen Jahren wurde das Vollbad modernisiert.

Die Vollholz-Einbauküche mit zahlreichen Ober-und Unterschränken und Durchreiche zum Esszimmer ist gepflegt. Selbstverständlich ist hier neben den üblichen Elektrogeräten auch eine Geschirrspülmaschine vorhanden.

Die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss sind mit hochwertigem Laminat-Fußboden, im Eingangsbereich, Küche und Bäder mit Fliesen ausgestattet. Hamburger Fußleisten und weiße Landhaus-Kassettentüren unterstreichen den Charme des Hauses.

Im Untergeschoss befindet sich ferner die Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) der Marke Viessmann aus dem Jahr 2005.

Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich neben der großen überdachten Süd-Terrasse (mit Glasdach und zusätzlicher Markise) ein praktisches Gartenhaus. Abschließend ist erwähnenswert, dass das Haus selbstverständlich über Glasfaser- und Kabelanschluss verfügt. Lage Henstedt-Ulzburg gilt als eine der beliebtesten Großgemeinden in der nördlichen Metropolregion Hamburgs. Das Zentrum der Hansestadt Hamburg ist bequem über die A7 oder die B 433 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der Airport ist nur etwa 20 Minuten entfernt.

Aber auch die öffentlichen Nahverkehrsmittel wie z.B. die AKN versprechen einen schnellen Anschluss in die Hansestadt Hamburg. Henstedt-Ulzburg besitzt alle infrastrukturellen Einrichtungen einer stetig wachsenden Gemeinde und zählt heute ca. 29.000 Einwohner.

Das Reihenmittelhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße belegen. Am Grundstück fahren keine Autos vorbei, daher genießen Sie hier absolute Ruhe. Alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Zudem sind Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Nachbarschaft vorhanden. Zur Freizeitgestaltung laden eine kleine Minigolfanlage, der Golf-Club Gut Kaden, mehrere Reitanlagen sowie Sportvereine und eine Tennisanlage ein. Nicht zuletzt die naturnahe, grüne Lage und die damit verbundenen Naherholungsmöglichkeiten machen den Ortsteil so beliebt, sondern auch die Nähe zur Alsterquelle, dem Ursprung der Hamburger Alster. Weitere Informationen Courtage Das Objekt wird für den Käufer ohne Courtage angeboten. Energieausweis Für das Objekt aus dem Baujahr 1961 liegt ein Energiebedarfsausweis vom 12.02.2025 (gültig bis 11.02.2035) vor. Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist mit 2005 angegeben. Der Endenergiebedarf liegt bei 208,6 kWh/(m²*a). Der Primärenergiebedarf liegt bei 233,9 kWh/(m²*a). Die Treibhausgasemissionen sind mit 52,1 kg Co2-Äquivalent/kWh/(m²*a) angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist mit G angegeben. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Gas-Zentralheizung. Flächenangaben Die Flächen der Terrassen sind nicht in der Angabe der Wohnfläche berücksichtigt.

Die Flächenangaben dienen wegen möglicher Messfehler nicht zur Festlegung des Kaufgegenstandes. Anfragen/Besichtigungen Im Falle von Rückfragen oder dem Wunsch eines persönlichen Besichtigungstermins bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich über das Anfrageformular! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten (Name, Wohnanschrift, Email-Adresse, Telefonnummer). Sie erhalten von uns bei Kontaktaufnahme gern ein ausführliches Exposé nebst möglichen Besichtigungsterminen.