Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut gepflegte Immobilie bietet allen Komfort für ein gemütliches Zuhause. Beim Betreten des Hauses leitet ein Flur in das Esszimmer, welches gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden verspricht. Von hieraus ist das helle Wohnzimmer zugänglich. Der großzügige Schnitt dieses Raumes bietet Platz für die gemütliche Couch. Dieser Raum lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die zu dem Esszimmer angrenzende Küche ist geräumig und bietet genügend Platz zum Zubereiten von köstlichen Mahlzeiten. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Vollbad, das allen Bedürfnissen gerecht wird. Eine Echtholztreppe führt in die obere Etage zu zwei Schlafzimmern. Von dem nach Westen ausgerichtete Zimmer ist ein Balkon zugänglich. Hier kann man die frische Luft genießen oder den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen lassen. Eine geräumige Abseite bietet auf dieser Etage Platz für die Garderobe und mehr. Zusätzlicher Stauraum ist in dem Keller vorzufinden. Eine Gastherme sorgt für eine effiziente und komfortable Wärmequelle. In dem Innenhof grenzt eine Terrasse vor dem schönen Garten. Eine Gartenhaus dient als charmanter Rückzugsort. Durch ein großes Tor wird die Zufahrt auf den Hof ermöglicht. Sperrige Gartengeräte und Spielsachen der Kinder finden in einer kleinen Garage Ihren Platz. Die Immobilie wurde renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die meisten Fenster wurden erneuert, um eine gute Isolierung und Energieeffizienz zu gewährleisten. Ausstattung Gasheizung doppelverglaste Kunststoff Fenster Garage Gartenhaus Balkon Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % incl.MwSt Käuferanteil Grundstücksfläche: ca. 437 m² Nutzfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung Die Friedhofsallee liegt zentral in dem beliebten Stadtteil St Lorenz Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig gut zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut. Die Strasse ist geprägt durch Siedlungshäuser, die Umgebung erscheint als sehr grün und freundlich. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 5 Minuten die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit (Discounter). Viele weitere Möglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Stockelsdorf - ca. 10 Minuten entfernt. Es besteht eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr; die Autobahnauffahrt Lübeck-Mitte ist lediglich in 1 Minute entfernt.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Realschule 15,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Gymnasium 2,1 km Flughafen 9,6 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 0,3 km Bus 0 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 2,6 km Hauptschule 11,8 km Sonstiges Das ca. 437 m² große Grundstück ist Eigenland. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 303.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2033-08-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2023-172 Friedhofsal