Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und Spitzboden des Zweifamilienhauses und ist über ein Treppenhaus auf der Ostseite des Hauses erreichbar. Neben einem Duschbad verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Die Küche geht in das Esszimmer über. Neben dem Schlafzimmer liegt das Wohnzimmer, von beiden Räumen können Sie den Balkon im Süden der Wohnung betreten. Eine Treppe führt aus der Wohnung in den ausgebauten Spitzboden, die Räume hier wurden nicht als Wohnfläche bewertet, bieten aber dennoch Raum für Hobby, Arbeitsplatz oder Gäste. Zur Wohnung gehört weiterhin eine Garage, ein Keller und ein Gartenanteil auf dem Eigentumsgrundstück in Deutsch Evern. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: ausgebautes Studio Gäste-WC 3-Zimmer Wohnung ca. 87m² Wohnfläche und 57m² Nutzfläche Einbauküche Gäste-WC und Duschbad Kellerraum Garage Balkon Ölzentralheizung Anteiliger Garten auf Eigentumsgrundstück Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 57 m² Lagebeschreibung Deutsch Evern ist die einwohnerstärkste Mitgliedsgemeinde in der Samtgemeinde Ilmenau. Sie hat den Charakter einer stadtnahen Wohngemeinde im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung zur Stadt Lüneburg und an die A 39 nach Hamburg. Sie ist durch die umgebende Waldlandschaft für die Freizeit der hier wohnenden Menschen geeignet. Das Jugendzentrum ist, vor allem für Kinder und Jugendliche, ein beliebter Treffpunkt. Hier gibt es eine reichhaltige Vielfalt an Beschäftigungsmöglichkeiten durch Koch-, Sport- und Musikangebote. Die Infrastruktur wurde nach der Ausweisung der Neubaugebiete durch Sportplätze und einen neuen Kindergarten verbessert. Sonstiges VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl, Gas Endenergiebedarf: 375,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 14.03.2025 Gültig bis: 2035-03-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 10587