Beschreibung

Objektbeschreibung Wir bieten hier eine kleine, aber feine Wohnung in dem lebendigen und bunten Viertel zwischen Stadtpark und der neu gestalteten Fuhlsbütteler Straße "Fuhle" an. Der Grögersweg ist die erste ruhige Parallelstraße zum Rübenkamp und liegt damit äußerst attraktiv zum östlichen Rand des Stadtparks, zur U-Bahnstation "Alte Wöhr" und der neuen Shopping-Meile an der Fuhle. Das sehr gepflegte und beinah historisch anmutende Treppenhaus führt in der 3. Etage zu dieser 50 qm Wohnung mit schönem Blick in den grünen, rückwärtigen Innenhof. Ein angenehm breiter Flurbereich verbindet Küche, Bad und zwei Zimmer, welche mit jeweils mehr als 14 qm und 17 qm ein vernünftiges Raumangebot bieten. Auch wenn der allgemeine Zustand der Wohnung als "renovierungsbedürftig" zu bezeichnen ist (siehe Bilder), können Bad und Küche mit geringem Aufwand auch weiterhin genutzt werden. Das Bad verfügt über eine Dusch-/ und kleine Badewannen-Kombination, einen Handtuchheizkörper und die Toplader-Waschmaschine, die übernommen werden könnte. In der Küche befinden sich aktuell ein Ceran-Herd mit Backofen und ein Geschirrspüler. Das Haus wird größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt. Der Anbau von Balkonen auf der Rückseite zum Hof war bereits Thema in den Eigentümerversammlungen. Die Treppenhäuser wurden erst kürzlich saniert und das ganze Wohnhaus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Durch die Versorgung mit Fernwärme gibt es glücklicherweise keine Notwendigkeit, eine eigene Zentralheizung im Haus oder auf der Etage zu betreiben. Zur Wohnung gehört außerdem eine geräumige Kellerfläche und die Möglichkeit, den Trockenboden zum Aufhängen der Wäsche zu nutzen. Ausstattung Sanierung o. Ä. 1997 Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis Lagebeschreibung Willkommen im traditionsreichen Stadtteil Barmbek, direkt an der Grenze zu Winterhude. Hier treffen alteingesessene Bewohner mit Studierenden, junge Familien mit Singles zusammen. Das Leben in seiner ganzen Vielfalt prägt diesen Stadtteil. Schöne Villenviertel in Alsternähe wechseln sich ab mit hamburgtypischen Rotklinkerbauten am Stadtpark. Der großzügig angelegte Park mit seinem See, den Themengärten, dem Planetarium und nicht zuletzt mit der großen Liege- und Sportwiese lockt nicht nur im Sommer zu Aktivitäten auf dem Wasser oder an Land. Für viel Kultur sorgen das Kulturzentrum Kampnagel, die Zinnschmelze und die Komödie Winterhuder Fährhaus. Einkaufsstraßen und -zentren bieten, was das Herz begehrt, Restaurants und Cafés bestimmen das Bild. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal- Busse, U- und S- Bahnstationen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist in 10 Fahrminuten erreicht. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 16.02.2018 Gültig bis: 2028-02-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HH3982