Beschreibung

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einer einzigartigen 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² im ROOTS, Deutschlands höchstem Holzhochhaus. Die stilvolle Wohnung vereint modernes Design mit nachhaltigem Bauen und bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Die südliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume, während bodentiefe Fenster und eine großzügige Loggia einen spektakulären Blick auf die Elbe, das Hafenbecken und die Elbphilharmonie eröffnen. Die warme Holzfassade des Gebäudes fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer hochwertigen Markenküche ausgestattet, die modernes Design und Funktionalität perfekt vereint. Edles Eichenparkett, exklusive Armaturen und maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Wohnung. Das ruhige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet einen direkten Zugang zum stilvollen Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche und eleganten Design-Elementen. Neben dem exquisiten Wohnraum profitieren Sie von zahlreichen Annehmlichkeiten, die höchsten Komfort bieten: Kellerraum & Fahrradkeller für zusätzlichen Stauraum Begrünter Innenhof als grüne Oase mitten in der Stadt Concierge-Service, der exklusiven Wohnkomfort ermöglicht Tiefgaragenstellplatz oder Carsharing-Option für maximale Flexibilität Diese Wohnung kombiniert exklusives Design, Nachhaltigkeit und eine unschlagbare Lage zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Lassen Sie sich begeistern und genießen Sie Wohnen mit unverbaubarem Panoramablick in Hamburgs begehrtester Wasserlage! Lage Wohnen in der HafenCity bedeutet maritimes Leben mit Stil: Kreuzfahrtschiffe und Containerriesen auf ihrem Weg in ferne Länder, das ewige Wechselspiel von Ebbe und Flut, die geschwungene Silhouette der Elbbrücken auf der einen, die glitzernde Glasfassade der Elbphilharmonie auf der anderen Seite - und über allem der Duft der großen, weiten Welt: Im Baakenhafen bietet jeder Tag immer wieder neue und inspirierende Eindrücke und Ausblicke. Schulen, Kindergärten, eine Universität, drei U-und SBahn-Stationen sowie unzählige Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten: Die HafenCity ist fast schon eine eigene Stadt in der Hansestadt - mit einem ganz eigenen Charakter, der durch die unmittelbare Nähe zum Wasser und einen innovativen, weltoffenen Geist geprägt wird. Drachen steigen lassen im Baakenpark? Auf eine Joggingrunde in den Lohsepark? Für ein paar Abschläge in die Golf Lounge und danach auf einen Spaziergang mit Kaffee und Kuchen in den Elbpark Entenwerder gleich nebenan? All das liegt vom ROOTS nur einen Steinwurf entfernt, denn die HafenCity schwimmt in Sachen Sport und Naherholung auf einer grünen Welle - die vielen Parks, Freiflächen und Spielplätze sind ein echtes Paradies. Aber auch Freunde von Kunst und Kultur liegen hier voll auf Kurs: Mit dem Maritimen Museum, dem Automuseum PROTOTYP, der ASTOR Film Lounge und natürlich der Elbphilharmonie bietet die HafenCity das ganze Jahr über eine Vielzahl an Highlights. Nördlich der HafenCity und nur einen Fußmarsch entfernt, liegt zwischen Brücken und Kanälen die historische Speicherstadt mit ihren typischen BacksteinLagerhäusern aus dem 19. Jahrhundert. Auch die malerische Außenalster erreicht man vom ROOTS aus mit dem Auto schnell und unkompliziert über die B 75. Die S-Bahn-Station Elbbrücken liegt unmittelbar vor der Tür. Damit sind es zum Hauptbahnhof von hier aus nur ca. 4 Minuten. Der Flughafen ist bequem in 35 Minuten zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten am Überseeboulevard oder in dem gerade im Bau befindlichen Shoppingcenter direkt am Cruise Center sind gute Argumente für diesen Standort an der Elbe Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg