Beschreibung

✅ Hohe sichere Rendite von 5%✅ Ideales Anlageobjekt für Investoren und Eigennutzung mit großem Potential.✅ Top Energiewert C mit 82,5kWh✅ Jahresnettokaltmiete: 13.920€✅ Privatverkauf - OHNE MAKLERObjekt:Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einer ruhigen Lage von Hamburg-Bramfeld.Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Haus wurde 1969 errichtet. 1994 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Sämtliche Sanierungen, wie Dachsanierung, Treppenhaussanierung, Fassade, sowie Balkone wurden in den letzten 2 Jahren durchgeführt. Kürzlich wurde die Gasheizung erneuert. Die energetische Aufwertung des Hauses ist durch die Fassadensanierung sehr gut. Dieser erreicht einen Top Energiewert C und beträgt 82,5kWh/(m2*a).Kurzum: Das Objekt befindet sich nach aufwendiger Sanierung auf dem neuesten Stand.Die Wohnung ist ca. 61,41 m² groß und unterteilt sich in 2 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie einen Balkon. Vorteilhaft ist ein zusätzlicher Abstellraum.Vom einladenden Wohnungsflur gelangen Sie auf der rechten Seite in das Wohnzimmer, welches durch die große Fensterfront tagsüber optimal belichtet wird. Zudem haben Sie von hier Zugang auf den großen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Er verfügt über ausreichend Stellfläche für Terrassenmöbel, sodass man an sonnigen Tagen hier verweilen kann.In das Badezimmer mit Fenster gelangen Sie in nur wenigen Schritten. Es ist ausgestattet mit weißen Fliesen, einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Fenster und einem Heizkörper. Das Schlafzimmer ermöglicht Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Die gegenüber von dem Wohnzimmer befindliche Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.Des Weiteren gehört ein Kellerraum zu der Wohnung, welcher ausreichend Lagerungsmöglichkeiten bietet.Die Wohnung ist derzeit unbefristet möbliert vermietet mit sehr zuverlässigen Mietern✅ Die Nettokaltmiete beträgt 1.160,00€.✅ Das Wohngeld liegt aktuell bei 237.31€ pro Monat.Dort ist bereits der Anteil zur Instandhaltungsrücklage enthalten.Ausstattung:• 2 Zimmer (Schlaf- und Wohnzimmer)• Einbauküche mit Elektrogeräten• Bad mit Badewanne und Fenster• Kellerraum• Abstellraum• 1 Balkon• MöbelLage:Das hier angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Hamburg-Bramfeld. Der Stadtteil liegt sehr zentral und verfügt verkehrsmäßig über gute Anbindungen, zudem ist es sehr ruhig und grün. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Bushaltestellen sowie der U-Bahn Haltestelle Wandsbek Gartenstadt gewährleistet. Die Marktplatz Galerie lädt ein zum Einkaufen und ist fussläufig nur 5min entfernt.U-Bahn Wandsbek Gartenstadt 2,9 kmKaufland 450 mMarktplatz Galerie 900 mBitte ausschließlich per WhatsApp (!) kontaktieren unter:0162 584 73 76 NUR WHATSAPPBitte keine Makleranfragen!