Beschreibung

Objektbeschreibung Sie investieren in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Bei den Wohnungen handelt es sich um 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 50 m² und 85 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Das gesamte Grundstück ist 1.360 m² groß, die gesamte Wohnfläche beträgt 514 m². Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 46.500,00 € pro Jahr, bei einem durchschnittlichen Mietpreis pro Quadratmeter von 7,60 €. Der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei ca. 1700,00€. Bei dem Faktor 19 handelt es sich um die Ist-Miete, ein erhebliches Mieterhöhungspotenzial ist vorhanden, Investitionsstau ist nicht vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung. Weitere Angaben Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1360 m² Vermietbare Fläche: ca. 514 m² Nutzfläche: ca. 250 m² Lagebeschreibung Aufgrund der guten Anbindungen durch den öffentlichen Busverkehr nach Lüneburg, aber auch der guten Erreichbarkeit in Richtung Hamburg, ist Westergellersen für viele Pendler interessant. Eine Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich im Ort Westergellersen, sowie Kirchgellersen. Ein hoher Freizeitwert durch die ländliche Gegend zieht viele junge Familien an. Im 3 km entfernten Kirchgellersen finden Sie alles für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und eine Apotheke. Sonstiges Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 131.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2035-03-10 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-25-015-P-1