Beschreibung

Angebotspreis: 995.000?€ - Verkauf gegen Gebot

Zum Verkauf stehen zwei angrenzende Wohnimmobilien in Seevetal: ein Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten sowie ein leerstehendes Einfamilienhaus, das bereits in ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen umgebaut wurde.

Die Einheiten sind derzeit noch durch eine innere Treppe verbunden. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für eine dritte Wohneinheit. Insgesamt ergibt sich die Möglichkeit, bis zu acht Wohneinheiten zu realisieren.

Die Gebäude befinden sich auf zwei separaten Flurstücken mit einer zusammenhängenden Grundstücksfläche von insgesamt ca. 2.005?m².

Einfamilienhaus (Haus A)
Ca. 324?m² Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen. Eine innere Verbindung über eine Treppe besteht aktuell noch. Das Dachgeschoss wird derzeit zur dritten Wohneinheit ausgebaut. Das Gebäude ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden.

Mehrfamilienhaus (Haus B)
Ca. 405?m² Nutzfläche, verteilt auf fünf vermietete Wohneinheiten. Das Haus ist gepflegt, jedoch teilweise modernisierungsbedürftig. Zusätzlich vorhanden: drei Garagen.

Mieteinnahmen MFH:
.Gesamtwohnfläche: 306?m²
.Gesamtkaltmiete (Nettokaltmiete) pro Monat: 2.518,00?€
.Gesamte Betriebskosten pro Monat: 700,00?€
.Gesamtmiete warm pro Monat: 3.218,00?€
.Gesamtkaltmiete pro Jahr: 30.216,00?€
.Gesamtmiete warm pro Jahr: 38.616,00?€

.Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus (Nicht bewohnt): bei Vollvermietung realistische Miete von 10,00?€/m² Netto Kalt, also ca. 3.240?€/Monat bzw. 38.880?€/Jahr Gesamtkaltmiete
.Gesamtpotenzial: ca. 77.496?€ p.a. bei Vollvermietung

Grundstücksflächen
.Haus A: 744?m²
.Haus B: 1.261?m²
.Gesamtfläche: ca. 2.005?m²

Bewertung & Marktwert
.Bodenrichtwert: 550?€/m² ? Grundstückswert ca. 1.102.750?€

Zusätzlicher Mehrwert
Vier nicht vermietete Garagen sowie großzügige Gartenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ruhige, grüne Lage mit guter Verkehrsanbindung - ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Meckefeld ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg, der durch seine ländliche Idylle und gleichzeitig gute Anbindung an Hamburg besticht. Die Autobahn A1 ist schnell erreichbar, und auch der Bahnhof Meckefeld bietet direkte Verbindungen nach Hamburg. Dadurch eignet sich der Ort ideal für Pendler, die das Leben auf dem Land genießen, aber dennoch in kurzer Zeit in der Stadt sind. Meckefeld bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten und lokalen Geschäften sowie Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen.

Die Umgebung ist vor allem für Familien attraktiv, da es mehrere Kindergärten und Schulen gibt. Für größere Einkäufe und Freizeitangebote können die benachbarten Städte genutzt werden. Der Ort verbindet somit ländliche Ruhe mit der Nähe zur Metropole Hamburg und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Weitere Informationen Sonstiges RE/MAX Hamburg-Eimsbüttel

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Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 4.50