Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Norderstedt. Auf einem kompakten Grundstück von 385 m² bietet diese Immobilie eine gemütliche Atmosphäre und eine geräumige Doppelgarage. Die Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, eine funktionale Küche, zwei Wannenbäder und den 1980 ergänzten Windfang, der für einen praktischen und einladenden Eingangsbereich sorgt. Zusätzlich bietet die Immobilie wertvolle Nutzfläche: Der Vollkeller und das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, welches nicht zur Wohnfläche zählt, eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es als Stauraum, Hobbyraum oder Homeoffice. Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2013 erneuert und sind überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Komfort und zusätzlichen Schutz bieten. Im Jahr 2024 wurden die Leitungssysteme umfassend modernisiert, und ein aktueller E-Check wurde durchgeführt. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2003. Das Obergeschoss befindet sich im Rohbau und lässt Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ein neuer Bodenbelag kann nach Ihrem Geschmack verlegt werden, und das Badezimmer ist bereits mit neuem Porzellan ausgestattet, es fehlt lediglich die Fertigstellung der Fliesenarbeiten. Zudem besteht die Möglichkeit, ein Gäste-WC zu integrieren – die notwendigen Leitungen sind bereits vorhanden. Eine Raumspartreppe im Glaubenzimmer des Obergeschosses führt in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das als zusätzlicher Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten dient. Zwei Garagen auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten oder Stauraum. Diese Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines Hauses aus den 1960er-Jahren mit den Vorzügen moderner Erneuerungen und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist pflegeleicht und bietet mit einer Terrasse und einer überdachten Sitzecke einen gemütlichen Außenbereich. Die ruhige Lage, die gut durchdachte Raumaufteilung und die Flexibilität zur individuellen Gestaltung machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf eine persönliche Note legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Doppelgarage Modernisierung 2024 Vollkeller Baujahr: 1960, Erweiterung des Windfangs im Jahr 1980 Wohnfläche: ca. 83 m² Grundstücksgröße: ca. 385 m² Zimmeranzahl: 2,5 Zimmer Dachgeschoss: Ausgebautes Dachgeschoss (nicht zur Wohnfläche zählend) Bäder: Zwei Wannenbäder Fenster: Überwiegend 2013 erneuert, mit elektrischen Rollläden ausgestattet Heizung**: Gasheizung, Baujahr 2003 Leitungssysteme: Neu installiert im Jahr 2024 E-Check: Aktuell durchgeführt Küche: Funktionale, separate Küche Obergeschoss: Rohbau, Gestaltungsmöglichkeiten für Bodenbeläge Bad im Obergeschoss: Mit neuem Porzellan ausgestattet, Fliesenarbeiten fehlen Gäste-WC: Möglichkeit zur Installation (Leitungen bereits verlegt) Raumspartreppe: Verbindung vom Glaubenzimmer im Obergeschoss zum ausgebauten Dachgeschoss Keller: Vollunterkellert, zusätzliche Nutzfläche Außenbereich: Terrasse, überdachte Sitzecke Garagen: Zwei Garagen auf dem Grundstück Lage: Ruhige, etablierte Wohngegend in Norderstedt Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 385 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² Nutzfläche: ca. 45 m² Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gut etablierten Wohngegend von Norderstedt, die durch ihre hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur und ihre naturnahe Lage besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass Sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das Hamburger Umland genießen können. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, familiäre Atmosphäre aus, mit zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, die zur Entspannung und zum Verweilen einladen. Zudem bieten die umliegenden Straßen eine ruhige Wohnlage ohne störenden Durchgangsverkehr. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und einer angenehmen, naturnahen Wohnumgebung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein komfortables und ruhiges Zuhause suchen, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frédéric Hege-Behrens Selbstständiger Immobilienberater Hedwig-Kreuzfeldt-Weg 12 25335 Elmshorn E-Mail: frederic.hege-behrensdb.com Telefon: 0160 94424717 Aufsichtsbehörde: Stadt Elmshorn Internet: www.elmshorn.de Anschrift: Schulstraße 15-17, 25335 Elmshorn INTERESSE? Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse) HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gern ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil Somit können wir Sie schnell und unkompliziert über neue passende Immobilienangebote informieren. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 312,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-10-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41040108-087990