Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein elegantes, freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 597 m². Das gepflegte Objekt befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Hamburg-Wandsbek und vereint stilvolles Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich ideal zum Wohnen und Arbeiten kombinieren lassen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der direkt an die moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten angrenzt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer elektrischen Außenmarkise ausgestattet ist und an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Die Immobilie bietet drei Schlafmöglichkeiten sowie ein Badezimmer mit großzügiger Badewanne. Weitere Nutzfläche steht im Teilkeller zur Verfügung – ideal als Lagerfläche oder für Hobbyzwecke. Ein besonderes Highlight ist die beheizte Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch in der kälteren Jahreszeit für Komfort sorgt. Sowohl das Zufahrtstor als auch das Garagentor lassen sich bequem und sicher elektronisch per Transponder öffnen – ein zusätzlicher Komfort im Alltag. Darüber hinaus ist bereits eine Vorrichtung für die Anbindung an einen externen Wachdienst vorhanden – ideal für Käufer, die besonderen Wert auf Sicherheit und Überwachung legen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familiendomizil oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen – dieses Haus bietet eine attraktive Perspektive für anspruchsvolle Käufer. Ausstattung Das Haus bietet mit seinem Grundriss auf einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf einer Etage, diverse individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. • Weitläufiger Außenbereich und eine Grundstücksgröße von ca. 597 m² • Großzügiges Wohnzimmer • Eine geräumige Terrasse • 4 Zimmer • Garage mit Platz für 2 Autos • Teilkeller • Ölzentralheizung Bj. 1993 mit 3000 L Öltankvolumen • Elektronisches Tor • Elektronische Markise • Einbauküche mit hochwertigen Miele Einbaugeräten • Der Energieausweis wird aktuell erstellt und kurzfristig nachgeliefert • Nutzfläche: ca. 66,47 m² Weitere Angaben Käuferprovision: Die Käufer - und Verkäuferprovision beträgt nachweislich und zu gleichen Teilen 1,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Zitzewitzstraße 18 im gefragten Hamburger Stadtteil Wandsbek (Marienthal). Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Autobahnanbindung: Der nahegelegene Horner Kreisel ermöglicht einen zügigen Anschluss an die A24 und die A1, wodurch sowohl das Hamburger Umland als auch weitere überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Grünanlagen und Parks in der Umgebung laden zudem zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein und runden die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage ideal ab. Sonstiges Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Entdecken Sie das Potenzial und den Charme dieses Einfamilienhauses in Hamburg-Wandsbek (Marienthal). Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6012