Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein autarkes (kein Wohngeld), energetisch saniertes Mittelreihenhaus mit ca. 120 m2 Wohnfläche auf einem 248 m2 großen Grundstück in ruhiger Lage in zweiter Reihe im charmanten Stadtteil Marienthal. Das Haus besticht durch sehr niedrige Nebenkosten dank einer modernen Photovoltaikanlage (Juli 2023) einer effizienten Wärmepumpe (Juli 2023) sowie einer sehr guten Dach-und Fassadendämmung und energieeffizienten Fenstern. Energiebedarf: A Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Energetische Sanierung: Photovoltaikanlage (10,08 kWp) mit 7 kWh Akkuspeicher, Wärmepumpe, neuer Stromverteilerkasten und Warmwasserspeicher, Dichtigkeitszertifikat 2024 erhalten (nach Rohrsanierung) • Fassade: Gedämmt und mit Strukturputz und Stuckleisten sowie Abdichtung Kellerwand inkl. Dämmung • Dach und Regenabfluss: Vorgewitterte Zinkregenrinnen, Zinkblenden, Zinkvordach, Hauptdach zusätzlich isoliert • Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC • Fenster: 3 fach Verglasung (außer im Hauswirtschaftsraum und im Schlafzimmer zum Garten raus, da 2 fach Verglasung mit U = 1,1) Rolläden und Fliegengitter an den Fenstern (außer Gäste-WC) • Autark: Kein Wohngeld, keine Verbindlichkeiten mit den Nachbarn Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Parkett Grundstücksfläche: ca. 248 m² Lagebeschreibung Das Haus liegt im wunderschönen Marienthal, einem beliebten und gepflegten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind zu Fuß zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom ZIMMERAUFTEILUNG: 1 Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 1 Arbeitszimmer/Gästezimmer 1 Küche 1 Badezimmer 1 Gäste WC 1 Hauswirtschaftsraum (HWR) 1 Vorratsraum (von Außen zugängig) AUSSENBEREICH: • Zwei Terrassen, hochwertige gemauerte Außenbar • Garten: Geplant, hochwertig angelegt, pflegeleicht und wenig einsehbar. • Parkmöglichkeiten: Stahlcarport mit integrierter Werkstatt (Blechschuppen), vorbereiteter Parkplatz (Bordstein noch nicht abgesenkt, Genehmigung problemlos) RAUMAUFTEILUNG: • Erdgeschoss: Großzügiger, liebevoll gestalteter Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, zum Wohnzimmer offene hochwertige Küche mit Gasherd, großem Backofen und integrierten kleinen Backofen & Mikrowelle. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres großes Zimmer mit direktem Zugang zur 2. Terrasse sowie noch ein kleines Gäste-WC. • Obergeschoss: Das Obergeschoss ist über eine schöne Holztreppe erreichbar und verfügt über ein Badezimmer, zwei Zimmer und einem Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Fenster und Anschluss für eine Waschmaschine. • Zusätzlicher Wirtschaftsraum: Außenliegend, ca. 7 m2, bietet ergänzend Abstellmöglichkeiten/Stauraum • Keller: Kleiner Kellerraum (ca. 9 m2) mit technischen Anlagen und Stauraum. AUFSTELLUNG MODERNISIERUNGEN/SANIERUNGEN: Um 1900 Grundmauern 1947 Wiederaufbau 1968 Aufstockung 1.OG 1985 Erwerb Vorbesitzer 1990 Elektroanlage komplett neu verlegt mit 12 Einzelläufen etc. 1992/93 Erweiterung Anbau (jetziges Wohnzimmer) 2006 Erwerb des Hauses 2007 Sanierung der Innenräume (Wände, Decken, Böden) inkl. Dämmung zum Nachbarn 2007 Neue Fenster zur Gartenseite ( Schlafzimmer und HWR) mit 2-Fach Verglasung (U=1,1) 2009 Neue Rolläden 2010 Aufgrabung, Abdichtung Kellerwand inkl. Dämmung 2010 Neugestaltung des Vor-und Hintergartens und zusätzlich Einbau eines ca. 1000 Liters Regenwasser Speichers, Vorbereitung Bewässerungsanlage 2011 Gäste-WC komplett erneuert 2014 Neue 3-fach Verglasung (U =0,7) der restlichen Fenster inkl. Rolläden und Fliegengitter (außer Gäste-WC) 2014 Neubau Zugang Terrassentür zur 2. Terrasse 2014 Neue Terrassentür (3fach Verglasung, U=0,8) mit Fliegengitterschiebefalttür 2014 Isolierung der Außenfassade (16 cm, Mineralputz, Stuckleisten, Abwasserleitung bis zur Anschlußleitung erneuert) 2016 Hauptdach gedämmt und isoliert (10 cm zusätzlich!) 2016 Neumontage Dachrinnen, Unterschläge und Blenden aus vorgewitterten Zinkblechen 201 7 Neues Badezimmer 2019 Neue Küche 2023 Neues Carport, Stahl mit Trapezblechdach 2023 Neuanlegung des Gartens 2023 Photovoltaikanlage, 10,08 kWp mit Mikrowechselrichter hinter jedem Modul, 7 kWh Akkuspeicher, neuer Elektroverteilkasten 2023 Wärmepumpe mit teilweisen neuen Niedertemperatur-Heizkörpern 2024 Dichtigkeitsprüfung/Sanierung, Zertifikat erhalten und bestanden 2024 Besichtigungstermin Wegewart: Bordsteinabsenkung muss nur noch beantragt werden Wenn wir ihr Interesse geweckt haben, können sie uns erstmals gerne über diese email Adresse kontaktieren: Marienthal.hausverkauf25gmx.de Wir freuen uns drauf. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 45 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 353334