Beschreibung

Provisionsfrei vom Eigentümer.**Anbindung /Verkehrslage**Itzehoe ist von Hamburg aus in ca. 30 min. über die A23 zu erreichen. Die Regionalbahn ist in 45 min in Hamburg Altona.Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten kleinen Straße mit Kopfsteinpflaster. Zu Fuß ist man in wenigen Gehminuten beim Bahnhof, beim ZOB und in der Fußgängerzone. Das Rathaus und das Itzehoer Theater befinden sich in unmittelbarer Nähe.Durch die geplante Wiederherstellung von Teilen der ehemaligen Störschleife ist perspektivisch eine Aufwertung des Grundstückes zu erwarten. Der Flusslauf wird dann an der Kopfseite des Gartens entlangführen.**Ausstattung/Beschreibung**- Baujahr 1961- Energieausweis vom 17.08.2023; 278,7 kWh/(m²x a)- Energiebedarfsausweis; Heizung BJ 2002; Niedertemperatur Heizkessel Öl (Tank im Erdgeschoss)**Beschreibung**Das 1961 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie.Das Haus hat offiziell 95,99 m² Wohnfläche sowie ca. 32 m² wohnlich ausgebauter Fläche im 2.OG. Die im Dachgeschoss befindlichen Räume gelten nicht als Wohnraum, da sie die Mindesthöhe von 2,20 m nicht erreichen.Der großzügige Garten im hinteren Teil des Grundstücks mit Rasenfläche, Hecken, Blumenbeeten und Baumbestand stellt mitten in der Innenstadt eine kleine Oase dar.Das 519 m² große Grundstück ist bebaut mit dem Einfamilienhaus, drei zusätzlichen Garagen und einem Carport. Die einladende Dachterasse ist auf den Garagen gelegen.Das Carport steht dem Käufer sofort zur Verfügung, wie auch der davor gelegene Autostellplatz. Durch das Carport ist ein direkter Zugang von der Straße in den Garten gegeben.Die insgesamt sechs Garagen, drei davon im Erdgeschoss, werden befristet zur Nutzung an den jetzigen Eigentümer entgeltfrei überlassen, der für den vereinbarten Zeitraum Endstandhaltung und Verbrauchskosten trägt.Das Äußere des Gebäudes hat eine massive Rotsteinfassade. Fenster und Türen wurden 2018 erneuert; die Fenster sind zum Teil mit Außenjalousien versehen.Im Laufe der Jahre wurden ständig werterhaltende Maßnahmen vorgenommen, auch der Einbau einer Ölheizung 2002.**Aufteilung**Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Treppe in das Obergeschoss, HeizungsraumHauswirtschaftsraum mit Zugang zum GartenDrei vom Wohnbereich unabhängige Garagen, die sich zeitlich befristet als Lagerräume in externer Nutzung befinden.Obergeschoss:Küche mit Durchreiche in das Esszimmer, Einbauküchehell gefliestes Duschbad/Tageslichtbad mit WCgroßes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon/DachgartenEsszimmer mit Durchreiche zur KücheFlurSchlafzimmerWeiteres Zimmer abgehend vom Schlafzimmer mit Holztreppe in dasDachgeschoss. (Hier besteht die bauliche Möglichkeit, einen Durchgang zum Wohnzimmer zu schaffen.)Dachgeschoss / wohnlich ausgebaute Räume:Flur mit EinbauschrankGästezimmerKinderzimmerDuschbad mit WC/TageslichtbadDer Spitzboden bietet noch Abstellmöglichkeiten und ist vom Flur im DG zu erreichen.Im Obergeschoss befinden sich auch zahlreiche Abseiten als Abstellmöglichkeiten.**Versorgung**Strom, SAT, Internet, Wasser/Abwasser öffentliche Entsorgung.