Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses zauberhafte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1925 auf einem rund 910 qm großen Grundstück, zentrumsnah in Bad Bramstedt, errichtet. Diese familiengerechte Immobilie hat eine Wohn- und Nutzfläche von über 201 qm, aufgeteilt in sieben Wohn- und Schlaf- zzgl. Nebenräume und ausgebautem Dachgeschoss. Ausreichend Platz für eine fünf/sechs – köpfige Familie. Mit hoher Begeisterung bieten wir Ihnen eine hochwertige, teil unterkellerte Immobilie in solider und energieeffizienter Bauausführung (Sanierung 2022) mit modernem Vormauerziegel, durchdachte großzügige Raumaufteilung und exquisiter Ausstattung an. Die Dachkonstruktion ermöglicht eine zweckmäßige und angenehme Raumnutzung. Eine Einliegerwohnung ist auch denkbar und einfach umsetzbar. Die dreifach verglasten Kunststofffenster in Anthrazit schützen nicht nur vor Regen und Sonne, sondern verleihen der Immobilie auch ein einheitliches Bild mit besonderem Charme. Bodentiefe Terrassen-Fenster-Elemente bereichern den Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und verschaffen ein sinnliches Wohlbefinden in hochwertiger Qualität. Der hohe Modernisierungsgrad lässt erahnen, welchen Stellenwert Familie und Freunde in diesem Zuhause haben. Lassen Sie sich überraschen von diesem eindrucksvollen Haus! Besichtigung: Fühlen Sie sich von dem beschriebenen Objekt angesprochen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Auf Wunsch der Eigentümer stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin ausschließlich mit meinem Büro ab. Sollten Sie weitere Informationen benötigen, rufen Sie mich gerne an. Sonstiges: Der Energie-Bedarfsausweis des EFH weist folgenden Endenergiekennwert auf: 187,62 kWh/(m2.a) pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mit einer energie-effizienten Gas – Brennwerttherme von Bruderus (Zusatzmöglichkeit Solarthermie), aus dem Jahre 2016 und befindet sich im Keller. Glasfaserkabel-Vorrichtung liegt in der Str Ausstattung Über einen überdachten und einladenden Eingangsbereich erreichen Sie die empfängliche Diele im Erdgeschoss. Diese geräumige Diele mit Terrazzo-Bodenbelag und Holztüren, als zentraler Knotenpunkt auf dieser Ebene, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit einzelner Wohnsituationen. Unmittelbar aus dieser Position heraus, erwartet Sie die großzügige Wohnküche inkl. einer voll ausgestatteten Nolte-Einbauküche mit Marken-E-Geräten und Induktions-Herd. Anstoßend zur Küche, steht Ihnen ein zweckmäßiger Abstellraum (HWR) zur Verfügung. Am Abstellraum vorbei könnte eine Einliegerwohnung genutzt werden, mit einem WC, Küchenzeile und einem größeren Zimmer. Als Highlight im Erdgeschoss überrascht Sie ein heller, großzügiger Wohn- Ess- und Küchenbereich mit tiefergelegtem Wohnbereich, der auch die Ruhe-Oase des Hauses ist. Hier fühlt man sich super wohl, kann abschalten von Stress und Hektik des Tages oder spannende Fernsehabende erleben. Des weiteren könnte ein Kamin (zur Zeit stillgelegt) für angenehme Wärme und gemütliche Momente sorgen. Aus der großen Diele heraus, über eine geschlossene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auch hier erfreuen wir uns über die gleichbleibende Qualität auf hohem Niveau. Auf dieser Ebene befinden sich, wie gewöhnlich, der Schlafraum sowie das Bad mit Handtuchtrockner, Regendusche, Waschbecken und WC. Die klassische Optik sowie die anspruchsvollen Sanitärobjekte gehören auch zu der überzeugenden Ausstattung des Badezimmers. Das geräumige Elternschlafzimmer nebst Sonnenterrasse (Süden) sowie Anziehzimmer oder auch Gästezimmer ist mit jeweils 18 qm sehr ansprechend. Der daneben liegende kleine Abstellraum runden das Platzangebot ab. Von hieraus geht es über eine massive Holztreppe, zum außergewöhnlichen Dachboden (3 Zimmer), ideal nutzbar für Kinder oder als Gäste - oder Hobbyzimmer (Yoga/Sport/Freizeit). Ein eigens Duschbad steht auch zur Verfügung. Traumhafte, familiengerechtes Einfamilienhaus, hier stimmt alles …jede Etage ein VOLLTREFFER Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,57% Grundstücksfläche: ca. 910 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Lagebeschreibung Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Objekt in zentrumsnähe und in gewachsener Wohnlage von Bad Bramstedt. Hier leben gut situierte Familien, die die Nähe zur Hansestadt Hamburg und die gute Infrastruktur Bad Bramstedts schätzen. Die Kur- und Rolandstadt Bad Bramstedt ist verkehrsgünstig gelegen im südlichen Schleswig-Holstein. Aufgrund seiner zentralen Lage im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck eignet sich der Ort hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge innerhalb Schleswig-Holsteins und nach Hamburg. Die Stadt ist als Gesundheitsstandort durch die beiden Kliniken Bad Bramstedts überregional bekannt. Gelegen inmitten einer welligen Wald- und Heidelandschaft, durchzogen mit zahlreichen reizvollen Auen, lädt es ein zum Erleben dieser Landschaft. Der Bahnhof hat eine direkte Verbindung (AKN) nach Hamburg und Kiel und ist in ca. 5 Fahrradminuten erreicht, ebenso das Stadt-Zentrum und die Einkaufsstraßen. Es besteht unmittelbarer Anschluss an die Bundesautobahn A7 „Hamburg-Dänemark“ sowie Anbindungen an die Bundesstraßen B4 und B206. In ca. 40 Minuten Fahrzeit gelangen Sie mit dem PKW über die A7 in Hamburgs Zentrum und in 35 Minuten zum Flughafen. Wer das Wasser liebt, hat die Nordsee, Ostsee sowie die Holsteinische Seenplatte direkt vor der Tür. Die Stadt Bad Bramstedt bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von den Einzelhandelsgeschäften über Banken, Supermärkte und einen Wochenmarkt, der eine Vielzahl frischer, einheimischer Produkte anbietet. Die Nähe zu Hamburg bestimmt die Struktur der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt Bad Bramstedt (www.bad-bramstedt.de), die als bevorzugtes Wohngebiet in Hamburgs Norden zählt.Entfernungen: Kindergarten 100 km Sonstiges Der Teilkeller mit drei Räumen (ca. 30 qm groß) ist über eine Holztreppe von der Küche aus zu erreichen. Dieser Bereich hat unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, u.a. befindet sich hier der Heizungsraum. Der schöne Garten ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und sorgt mit seiner Sonnigen Haupt- und Neben-Terrasse für erholsame und erfreuliche Momente mit Freunden und Familie. Hier genießen und erleben Sie eine angenehme Privatsphäre. Die Garagen mit drei Stellplätze und zwei weitere Außenstellplatz vervollständigen das Angebot. Die Immobilie besticht durch Wohnambiente, viel Charme und Großzügigkeit. Es verbindet in idealer Weise die Nähe zur Natur mit den Vorzügen bester Infrastruktur und Nahversorgung. Schlusswort: •Courtage: Die Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Mit dieser Verkaufsaufgabe biete ich Ihnen freibleibend das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Offerten-Zugangs noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Auf frühere Kenntnisse des Objektes können Sie sich nur berufen, wenn Sie mir dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitteilen. Andernfalls gilt diese Aufgabe als ursächlich für den Nachweis. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag zustande kommt, selbst wenn ich beim Vertragsabschluss nicht mitwirke. Sie sind damit einverstanden, dass ich auch für Ihren Vertragspartner tätig bin. Gerichtsstand ist Neumünster. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 187.62 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2034-07-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 95