Beschreibung

Highlights der Immobilie:Hier kann man sofort ohne Baustelle einziehenGroßes, sonnenexponiertes Grundstück (ca. 2.500 m²) in ruhiger FeldrandlageWohnfläche ca. 147 m², ideal für Familien oder PaareUrsprüngliches Baujahr: 1955, energetische Sanierung 1995 (Effizienzklasse C, 98 kWh/m² und Jahr)Modernisierung 2015: Parkettböden im EG, Landhaustüren EG/DGWohnküche im Landhausstil mit moderner Kochinsel und InduktionsherdDoppelgarage mit Werkstatt, zwei zusätzliche SchuppenGroßes Gewächshaus und HühnergehegeNähe zum Ratzeburger See (Baden, Wassersport, Natur)Hervorragende Verkehrsanbindung: 15 Min. nach Lübeck, 5 Min. nach Ratzeburg, 10 Min. zur A20Glasfaseranschluss vorhandenEffiziente Ölheizung (2009), monatliche Heizkosten ca. 125 € (5 Personen)Nachhaltiges BalkonkraftwerkFür weitere Informationen nehmen Sie bitte direkt Kontakt auf.Beschreibung:Dieses attraktive Einfamilienhaus besticht durch sein großes, sonnenexponiertes Grundstück von ca. 2.500 m² in ruhiger Feldrandlage. Die Wohnfläche von etwa 140 m² bietet optimale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1955, wurde jedoch laut Energieausweis 1995 umfassend energetisch saniert und erreicht heute die Effizienzklasse C mit einem Energieverbrauch von nur 98 kWh/m² pro Jahr. 2015 folgte eine weitere Modernisierung: Das Erdgeschoss erhielt hochwertige Parkettböden und stilvolle Landhaustüren wurden sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss eingebaut. Eine großzügige Wohnküche im gemütlichen Landhausstil mit einer modernen Kochinsel samt Induktionsherd lädt zum Kochen und Verweilen ein.Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt, zwei zusätzliche Schuppen sowie ein Hühnergehege. Die unmittelbare Nähe zum Ratzeburger See bietet hervorragende Möglichkeiten zum Baden, Wassersport und zur Freizeitgestaltung in der Natur.Die Lage überzeugt zusätzlich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Lübeck ist in nur 15 Autominuten, Ratzeburg in 5 Minuten und die Autobahn A20 in lediglich 10 Minuten erreichbar. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, und eine effiziente Ölheizung aus dem Jahr 2009 gewährleistet kostengünstiges Heizen und Warmwasser (Heizung und Warmwasser für 5 Personen ca. 125 € pro Monat). Zudem unterstützt ein Balkonkraftwerk den Energiehaushalt des Hauses nachhaltig.Für weitere Informationen nehmen Sie bitte direkt Kontakt auf.