Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses wahrlich ungewöhnliche Haus sucht neue Bewohner. Das 1970 erbaute Architektenhaus lässt den Betrachter kaum auf einem Fleck ruhen. Das Haus steht auf einem ca. 970 m² großen Eigenlandgrundstück mit einer (laut Eigentümer) Option den hinteren Teil des Grundstücks noch zusätzlich zu bebauen. Die ca. 180 m² Wohnfläche zeichnen sich durch die klare Struktur des Hauses aus und vermitteln beim Betreten sofort das Gefühl Zuhause zu sein. Wenn Sie nach der Eingangstreppe durch die Haustür in den kleinen Vorraum treten, erreichen Sie den Flur von wo aus Sie die Treppen runter in den Keller, als auch in das voll ausgebaute Dachgeschoss erreichen. Vom Flur abgehend befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste- / Kinderzimmer sowie der Zutritt in einen großzügig geschnittenen Essbereich mit angrenzender Küche und dem Wohnbereich mit offenem Kaminofen. Das Erdgeschoss wird durch ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer komplettiert. Der Flur, der Essbereich sowie die Küche sind gefliest und der restliche große Bereich ist mit stilvollem Parkett ausgelegt. Vom Essbereich treten Sie auf eine schöne Terrasse, die den Blick in den großen Garten öffnet. Vom Flur aus gehen Sie über eine Steintreppe in den voll ausgebauten Keller. Hier finden Sie einen schön gestalteten Wohnbereich mit Tageslicht vor. Neben dem Wohn- und Arbeitsbereich überzeugt ein großer Ruheraum mit Sauna und Dusche. Im Nebenraum befindet sich das geräumige WC mit Waschbecken. Des Weiteren liegt ein Abstellraum (Werkstatt) sowie ein Heizungsraum im Keller. Im Heizungsraum befinden sich die neuen Leitungen der Photovoltaikanlage samt 8 KW Speicher. Das modern gestaltetes Dachgeschoss mit wenig Schrägen erreichen sie ebenfalls über den Eingangsflur. Eine moderne Küche sowie ein neuwertiges Duschbad mit Tageslicht runden neben dem großen Wohnzimmer und separaten Schlafzimmer das Geschoss ab. Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Ein Abstellbereich in der Abseite bietet genügend Platz um Dinge zu verstauen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf einen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. Das Haus verfügt über eine angebaute Garage mit dahinter liegendem Carport, welcher derzeit zum Stellen von Fahrrädern genutzt wird. Eine komplett um das Haus gelegte Drainage sorgt dafür, dass das Gebäude ringsherum trocken ist. Die Drainage führt zu einem kleinen Wasserteich im Garten. Vor der Garage befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Hervorzuheben ist die neue Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses welches zur Strom Autarkie führt. Eine Wärmepumpe wäre eine optimale Ergänzung um auch im Heizungsbereich eine Unabhängigkeit herstellen zu können. Die Immobilie liegt unmittelbar an der Bahnlinie, wo regelmäßig die elektrifizierte Bahn fährt – das Fahren von nächtlichen unregelmäßig fahrenden Güterzügen ist nicht auszuschließen. Dieses außergewöhnliche Haus bietet viel Platz für mehrere Generationen oder auch für eine Kombination aus Wohnen & direktem Arbeiten im Büro. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung beeindrucken und überzeugen, welche vielfältigen Möglichkeiten diese Immobilie samt Grundstück für Sie bereithält. Ausstattung Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Garage verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Erdgeschoss: Eingangsbereich geräumiger Flur mit Treppe zum Obergeschoss und Kellerzugang großes Wohn-/Ess-/Kaminzimmer Küche mit moderner Einbauküche Duschbad Schlafzimmer Kinderzimmer Obergeschoß: Wohn-/Arbeitszimmer Schlafzimmer Küche mit Einbauküche großes Duschbad (2022) Keller Wohn-/Arbeitszimmer Saunabereich mit Dusche WC Waschküche Abstellraum Heizungsraum mit Gaszentralheizung Photovoltaikanlage mit Speicher Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine großzügige Terrasse, pflegeleicht angelegte Beete und ein Holzgartenhaus. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine massiv gebaute Garage, und zwei KFZ Stellplätze im Vorgarten. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: vollständig renoviert Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 970 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung Der Ortsteil St. Jürgen liegt im südlichen Teil der Hansestadt Lübecks und besticht durch schnelle Erreichbarkeit und einer guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe und Schulen sowie Kindergärten sind schnell erreichbar. Die schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof ist mit dem Auto über die Kronsforder Allee oder über Buslinien gewährleistet. Die Autobahnen A20 in Richtung Rostock und Bad Segeberg sowie A1 in Richtung Hamburg und Lübecker Bucht sind in kurzer Zeit bequem zu erreichen. Die etwa 2,87 Kilometer lange Kronsforder Allee befindet sich im Stadtteil St. Jürgen. Sie beginnt am Mühlentorplatz unmittelbar vor der Südspitze der Altstadt und verläuft in südwestlicher Richtung. Nachdem sie den St.-Jürgen-Ring (Bundesstraße 75) und die Berliner Straße/Berliner Allee (Bundesstraße 207) gekreuzt hat, überquert sie die Bahnstrecke Lübeck–Bad Kleinen und verläuft kurz darauf unter der Bahnstrecke Lübeck–Lüneburg hindurch. Bei der Einmündung der Malmöstraße endet die Kronsforder Allee schließlich und geht in die Kronsforder Landstraße über. Neben reinen Wohngebieten ist an der Kronsforder Allee auch Gewerbe angesiedelt. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Monika Beckmann Selbstständige Senior Immobilienberaterin Hammer Hof 3 20535 Hamburg E-Mail: monika.beckmanndb.com Telefon: 0451 70792154 Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: https://www.hamburg.de Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 20, 20355 Hamburg WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 125,79 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 26.02.2024 Gültig bis: 2034-02-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41050109-070419