Beschreibung

Objektbeschreibung Erst 2020 wurde das Haus mit nur 12 Wohnungen errichtet. Bereits beim Bau wurde viel Wert auf Nachhaltigkeit und Energie-Effizienz gelegt - so wurde Standard KfW40 erreicht. Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch absolut helle Räume und den fantastischen Ausblick ins Grüne. Der Grundriss ist durchdacht und bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare. Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung mit viel Aufwand und Sachverstand ausbauen lassen. So sind nicht nur hochwertige Materialien wie Echtholz Dielen und großformatige Fliesen verwendet worden sondern auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Fussbodenheizung, Videoüberwachung in die Wohnungstür integriert, komplette moderne Verkabelung oder die bodengleiche Dusche sind nur einige Highlights. Die offene Einbauküche mit dem spannenden Farbspiel zwischen schwarz und weiß Hochglanz mit Marken-Einbaugeräten passt wunderbar in die insgesamt sehr hochwertige Ausstattung der Wohnung. Hier gibts nur eins : Überzeugen Sie sich persönlich von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin ! Ausstattung Bj 2020 KfW40 2 Zimmer Duschbad mit Fenster moderne EBK Echtholz-Dielen Balkon moderner ELT-Standard Stellplatz Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 5.629,84 € Käuferprovision: 3,57 Kellerfläche: ca. 6 m² Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Hamburg-Neugraben-Fischbek ist ein idyllischer Stadtteil im Südwesten Hamburgs, der zum Bezirk Harburg gehört. Er liegt in direkter Nähe zur Hamburger Stadtgrenze und grenzt an Niedersachsen. Der Stadtteil ist von einer grünen Umgebung geprägt, darunter das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Umgeben von der reizvollen Fischbeker Heide, einem Segelfluggelände sowie weitläufigen Wiesen und Wäldern. Diese naturnahe Lage am Stadtrand vereint eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. S-Bahn-Station mit schnellen Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof und nach Stade (jeweils ca. 30 Minuten Fahrzeit) Diese attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht Neuwiedenthal zu einem idealen Wohnort. Sonstiges Die Suche nach dem passenden Zuhause gestaltet sich manchmal schwieriger als erwartet - wir unterstützen Sie gern, die für Sie passende Immobilie zu finden! Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung! Ein guter Service macht den Unterschied – besonders wenn es um IHRE Immobilie geht! Wir stehen Ihnen mit vielen Dienstleistungen zur Seite, z.B. auch wenn es um die Möglichkeit der Finanzierung geht: Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und jemand schnappt sie Ihnen vor der Nase weg, nur weil er dem Verkäufer der Immobilie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorlegen kann. Lassen Sie es nicht so weit kommen. Nutzen Sie die Zeit bereits vor und während Ihrer Immobiliensuche, um sich ebenfalls solch eine Finanzierungsbestätigung zu besorgen. Wie? Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Finanzierungs-Spezialisten, stellen Sie Ihr Kaufvorhaben vor und lassen Sie sich bescheinigen, dass Sie alle Voraussetzungen erfüllen, um ein Darlehen zu erhalten. Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Lassen Sie uns gemeinsam schauen, was wir tun können, damit Sie als Gewinner aus der Situation hervorgehen. Wir bieten Ihnen tatkräftige Unterstützung auf dem gesamten Weg: •Marktgerechte Preisermittlung •Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen •Präsentation in führenden Online-Immobilienportalen •Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen •Finanzierungsprüfung des Kaufinteressenten •Komplette Kaufabwicklung •Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin Sie haben noch Fragen? Bitte zögern Sie nicht und rufen Sie uns an - Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause! Unsere weiteren Immobilienangebote in und um Hamburg finden Sie auf www.wi-hamburg.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL Endenergiebedarf: 57 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2030-11-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 21251131