Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage am Bad Schwartauer Riesebusch. Die Dachterrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen & Verweilen ein. Die Wohnung liegt im 2. Hanggeschoss und verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche verteilt auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und einen funktionalen Abstellraum. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein eigener Kellerraum. Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschmaschine und ein Trockenraum zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan ca. 270,- € mtl. zzgl. ca. 169,- € Instandhaltungsrücklage. Bei einer möglichen Vermietung der Wohnung sind ca. 206,- € mtl. auf den Mieter umlegbar. Das Hausgeld für die Garage beläuft sich auf mtl.ca. 14,- €. Es ist eine Sonderumlage i.H.v. 16.000,- € für die Sanierung der ersten Teildachflächen zu erwarten. Im Zuge des Verkaufs ist die Verkäuferin der Immobilie offen für Verhandlungen, um eine für beide Seiten passende Lösung zu finden. Energieausweis: EnEV B, Kl. E, 139,1 kWh, Kl. E, Bj. 1971 Ausstattung Einbauküche, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, Dachterrasse , Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche, Tiefgaragenstellplatz Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Bad Schwartau, die größte Stadt im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein, liegt am gleichnamigen Fluss Schwartau und ist heute ein staatlich anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad. Die Stadt mit rund 20.000 Einwohnern liegt in unmittelbarer Nähe von Lübeck und der Ostsee. Die hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung sorgen dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen. Die angebotene Immobilie befindet sich in gesuchter Wohnlage von Bad Schwartau. Die Stadtmitte liegt nur ein paar Fahrminuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung werden auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten angeboten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 139,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 02.10.2018 Gültig bis: 2028-10-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 25-8784