Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1065367 Die Wohnung überzeugt durch ihren einladenden Zustand, der das Ergebnis eines sorgfältigen und pfleglichen Umgangs ist. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 84,2 m². Die 3 Zimmer umfassen unter anderem 2 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer und schaffen so ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Zum Raumangebot gehört ein modernes Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Eine Einbauküche, ein gemütlicher Kaminofen sowie ein schneller Glasfaseranschluss sind nur einige der vielen Highlights. Die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren erneuert, und fast alle Räume sind mit praktischen Rollläden versehen. Ein weiteres Plus ist der attraktive Außenbereich, der das Wohnerlebnis um wertvolle Freiräume erweitert. Besonders hervorzuheben ist der Garten mit Terrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich bietet ein eigener Kellerraum, mit direktem Zugang von der Wohnung, zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Freistellplatz auf dem Grundstück – ein Gesamtpaket, das keine Wünsche offenlässt. Ausstattung Attraktive Raumaufteilung: Erdgeschosswohnung mit ca. 84,2 m², 3 Zimmern – ideal für Paare oder kleine Familien. Moderne Ausstattung: Einbauküche, Kaminofen, Glasfaseranschluss und vor 10 Jahren erneuerte Fenster mit Rollläden in fast allen Räumen. Wohlfühl-Außenbereich: Garten mit Terrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlicher Stauraum: Eigener Kellerraum mit direktem Zugang von der Wohnung Umfangreiche Parkmöglichkeiten: Garage und Freistellplatz auf dem Grundstück inklusive. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.125,89 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 84,20 m² Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Breitenburg mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 220.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: b9dd263479