Beschreibung

*Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in begehrter Lage von Ottensen – umfangreich saniert & bezugsbereit*Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs – Ottensen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume sowie zahlreiche hochwertige Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren.*Lage & Umgebung:*Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit optimaler Anbindung zur Elbchaussee. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser und Sportvereine sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien und Stadtliebhaber gleichermaßen. Außerdem ist der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.*Ausstattung & Sanierungen im Überblick:*- Vor rund 10 Jahren wurden sämtliche Fenster erneuert.- Die moderne Einbauküche ist ca. 9 Jahre alt und in sehr gutem Zustand.- Spotlichter im Wohnzimmer, Flur und in der Küche sorgen für eine angenehme und moderne Lichtatmosphäre.- Das Badezimmer wurde saniert und mit Wasserzählern ausgestattet.- Die Heizkörper wurde erneuert.- Die Balkone des Hauses wurden vor ca. 7 Jahren saniert – der zur Wohnung gehörende Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Tageslicht.- Die Wohnungseingangstür wurde vor etwa 9 Jahren gegen eine hochwertige Sicherheitstür ausgetauscht.- Die Haustür des Gebäudes wurde vor 4 Jahren erneuert, die Gegensprechanlage wurde ebenfalls erneuert und zusätzlich mit einer Kamera ausgestattet.- Der Fahrstuhl im Haus wird im Laufe dieses Jahres ebenfalls erneuert – die Kosten hierfür sind bereits übernommen.*Weitere Highlights:*- Zwei praktische Abstellkammern bieten zusätzlichen Stauraum- Ein geräumiger Kellerraum ist im Kaufpreis inklusive.- Ein Garagenstellplatz, bequem per Fahrstuhl erreichbar, kann für 38.000 € zusätzlich erworben werden.*Kaufpreis:*935.000 € (keine Käuferprovision)Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen mit perfekter Lage zu verbinden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung mit Terminabsprache!Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.