Beschreibung

Objektbeschreibung Fangen Sie jetzt mit der ersten Kapitalanlage an! Gerne stellen wir Ihnen diese schöne und helle Dreizimmer-Wohnung in Hanstedt vor. Das Objekt wurde zum 01.08.2023 neu vermietet und verspricht eine Jahresnettokaltmiete von € 7.800 sowie weitere Staffelung der Miete in den nächsten Jahren. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus drei Hausblöcken mit insgesamt 33 Wohneinheiten. Die Gebäude sind im Jahr 1971 errichtet worden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht aus drei Zimmern mit einer Größe von ca. 66 m². In diesem Block gibt es 11 Wohneinheiten. Sie möchten mehr wissen? Dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung. Ausstattung insgesamt 33 Wohneinheiten (3 Gebäude) Baujahr 1971 ETW im 1. Obergeschoss ca. 66 m² Wohnfläche insgesamt 3 helle Zimmer Duschbad Einbauküche mit Waschmaschine Balkon Öl-Zentralheizung aus 2001 Abstellraum Kellerraum und Keller-Gemeinschaftsräume Außenstellplatz 281,51 € monatliches Wohngeld (inklusive Anteil-Instandhaltungsrücklage, zuzüglich Wohnungsverbrauch Strom) Jahresnettokaltmiete € 7.800 Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Vermietbare Fläche: ca. 66 m² Nutzfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung Der einladende Heideort liegt zu beiden Seiten des idyllischen Tals der „Schmale Aue“ in einer abwechslungsreichen, hügeligen Wald- und Heidelandschaft am Nordrand des Naturschutzparks „Lüneburger Heide“ Hanstedt ist ein beliebter Erholungsort für Jung und Alt, von rustikal bis romantisch oder auch komfortabel. Hanstedt ist das Verwaltungszentrum der Samtgemeinde Hanstedt mit ärztlicher Grundversorgung (Allgemeinmedizin, Augenarzt, Kinderarzt, Innere Medizin, Zahnarzt, Heilpraktiker, Apotheken und tierärztliche Versorgung). Dank des breiten Angebots an Einzelhandelsgeschäften wird Hanstedt als beliebtes Einkaufsziel der Nordheide gerne besucht. Es gibt in Hanstedt eine moderne Grund- und Realschule, eine Oberschule sowie eine Musikschule. Gymnasien befinden sich in Salzhausen oder Buchholz. Ein sehr beliebtes und erholsames, beheiztes Waldschwimmbad lädt die Schwimmer und Badefreunde ein. Ein reges Vereinsleben findet beim MTV Hanstedt (z.B. Fußball, Tennis) und auch Schützenverein statt. Die Reiterfreunde finden rings um Hanstedt etwa 150 km Reitwege und auch eine Vielzahl von Reiterhöfen mit möglicher Pferdepension und diversen Boxen. Die Autobahnauffahrten Thieshope und Garlstorf sind schnell zu erreichen. Die Entfernung nach Hamburg beträgt ca. 40 km.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Realschule 19 km Gymnasium 19 km Autobahn 7 km Zentrum 0,8 km Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 139 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-10-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: B-800