Beschreibung

Dieses, durch die PlanetHome Group GmbH, zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus, wurde ca. im Jahr 1971 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.891 m² großen Grundstück errichtet. 2 Eingänge bieten Zugang ins Haus. Die jeweils 8 Wohneinheiten pro Hauseingang verteilen sich auf das Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Außenzugang. Hier befinden sich neben der Haustechnik auch die Kellerabstellräume der Mieter und zudem weitere Gemeinschaftsflächen wie der Fahrrad- und Trockenraum.
. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über ca. 1.254 m²
. Anzahl der Wohnungen: 8x ca. 73 m², 4x ca. 96 m², 4x ca. 72 m² = 16 Einheiten
Eine Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2014) löste die alte Öl-Zentralheizung ab; die Warmwasserversorgung wird über ein Warmwasserspeicher gewährleistet, welcher 2024 erneuert wurde.
Die doppelverglasten und kunststoffgerahmten Fenster sind vor ca. 20 Jahren erneuert worden, die Fenster im Treppenhaus wiederum ca. im Jahr 2014.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Circa 9-10 Wohnungen wurden bereits modernisiert, zuletzt zwei im Jahre 2024.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. EUR 125.828 p. a. zuzüglich Nebenkosten. Diese Angaben stammen von der Hausverwaltung des Eigentümers (Stand: 01.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Mieten zeigen Entwicklungspotenzial auf und lassen sich teils sofort und ab Ende 2026 erhöhen, sodass sich die Mieteinahmen auf ca. 137.000 EUR p.a. entwickeln würden.
Für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lage Die Danziger Straße in Ellerau befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, welche überwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Durch die angenehme Nachbarschaft und grüne Umgebung ist dieser Wohnort ideal für Familien, Paare und Singles, die eine harmonische Wohnatmosphäre suchen und gleichzeitig die Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schätzen.

In der unmittelbaren Umgebung der Danziger Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Danziger Straße zu einem attraktiven Standort für Familien mit Kindern macht. Die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen sorgt dafür, dass der Schulweg für die Kleinen kurz und sicher ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Bushaltestellen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar und die AKN-Bahnstation nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Städte ermöglicht. Dies macht die Danziger Straße zudem zu einem idealen Standort für Pendler, die in der Metropole arbeiten, aber die Ruhe und den Charme einer ländlichen Gemeinde bevorzugen. Weitere Informationen Stichworte Wohnfläche: 1.254,00 m², vermietbare Fläche: 1.254,00 m², 3 Etagen