Beschreibung

Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1900 erbaute Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit ist Optisch sowie Wirtschaftlich ein Schmuckstück für jeden Investor. Das Objekt befindet sich mit einer Wohnfläche von ca. 1.270 qm und einer Gewerbefläche von ca. 1.000 qm auf einem ca. 9.665 qm großen Grundstück in Hagenah. Die Gastronom-Pension hat einen 10 Jahres Ankermietvertrag Im Erdgeschoss befindet sich ein Clubzimmer sowie ein sehr großzügig geschnittener Festsaal (für ca. 130 Personen geeignet) mit einer extra Bar und einer angeschlossenen, räumlich abgetrennten Sektbar. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine moderne, behindertengerechte Toilette inkl. Wickelmöglichkeit sowie ansprechende Herren- und Damentoiletten. Aus dem Flur direkt beim Eingang gelangt man über eine Holztreppe zu den Hotelzimmern im Dachgeschoss. Hier befinden sich elf Doppel- und zwei Einzelzimmer. Die Zimmer sind jeweils mit Dusche, WC, und TV mit Satellitenanschluss ausgestattet. Auf dem Flur befinden sich gemütliche Sitzecken. Alle Zimmer sind mit W-Lan ausgestattet. Zu dem Objekt gehört ebenfalls ein Nebengebäude, in dem sich aktuell Lagerräume, eine Waschküche und die Heizungsanlage befinden. Zu dem Objekt gehört ebenfalls ein größeres Waldstück mit ca. 20 Parkplätzen. Ca. 60 weitere Parkplätze sind vor dem Landhaus vorhanden. Auf dem gleichen Areal befindet sich ein wunderschönes, gut geschnittenes sowie komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Das Landhaus ist sehr gepflegt. Die Einrichtung ist im Landhausstil und zeitgemäß gehalten. Die Toilettenräume sind sehr modern und optisch ansprechend gestaltet. Jedes Hotelzimmer ist in einem guten Zustand und gemütlich eingerichtet. Durch die Lagerräume im Teilkeller sowie im Nebengebäude, hat das Landhaus genug Lagerkapazitäten. Ausstattung: Folgendes wurde in den letzten Jahren erneuert: Hotel-Gaststätte: 2010 neue Gästetoiletten Heizung im Jahr 2013 auf Gas umgestellt Großküche wurde modernisiert und auf dem neusten Stand gebracht Saal + Tresen wurde komplett erneuert und modernisiert Die Gaststätte sowie Clubraum wurde komplett erneuert Zimmervermietung: 11 Doppel- und 2 Einzelzimmer Die Duschen in den Bädern wurden 2016 erneuert. Zusätzlich wurden die Duschbäder mit Abluftanlagen ausgestattet Alle Zimmer wurden auf modernen Stand gebracht wie z.B. Flachbildschirme und W-Lan. Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten: ca. 270 qm Wohnfläche Duschen in den Bädern erneuert Heizung im Jahr 2013 auf Gas umgestellt Bäder verfügen seit 2018 über eine Abluft 4 Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über eine eigene Terrasse Jede Wohneinheit verfügt über einen Parkplatz Lage: Das Landhaus liegt direkt an der B74 und ist ca. 15 Minuten von der schönen Stader Altstadt entfernt. Stade bietet viele Freizeitmöglichkeiten und Historie, genauso wie die schöne Altstadt von Buxtehude (ca. 40 Autominuten). Auch nach Bremervörde sind es nur ca. 15 Minuten. Hier lädt die Oste Wassersportler und Angler ein. Die vielen Wälder und idyllischen Landwege begeistern zum Wandern und Radfahren. Die Elbstrände in Abbenfleth oder Bassenfleth sind gut zum Baden oder Sonnen zu erreichen. Ca. 25 Minuten entfernt liegt das größte Obstanbaugebiet Deutschlands, das Alte Land. Hier ist es im April und Mai zur Kirschblüte besonders schön, aber auch die Apfelblüte im Herbst ist ein beliebtes Ausflugsziel. Ab dem Lüheanleger in Grünendeich kann mit der Fähre in nur 25 Minuten Wedel erreicht werden. Hamburg ist ca. eine Autostunde entfernt. Wer das Auto in Stade stehen lassen möchte, kann mit dem Metronom oder der S-Bahn innerhalb von einer Stunde nach Hamburg fahren. Auch Cuxhaven lässt sich mit der Bahn sehr gut erreichen. Hier kann man dann einen schönen Tag am Strand oder im Watt verbringen und die Seele baumeln lassen. Sonstiges: Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daherdafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann einen Besichtigungstermin.