Beschreibung

Dieses besondere Townhouse aus dem Jahr 1890 wurde 2018 vom Bauträger Patrizia liebevoll kernsaniert und verbindet stilechten Altbaucharme mit moderner Architektur und Neubauqualität. Als eines von nur sechs Townhouses in der gesamten Anlage bietet es auf ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche (verteilt auf drei Etagen mit je ca. 55 m²) ein exklusives Wohnerlebnis.HIGHLIGHTS- Deckenhöhe bis zu 3,55 m- Deckenhohe Fenster für maximale Helligkeit- Gelaugtes Eichenparkett in allen Wohnbereichen- Hochwertige Einbauküche (Miele, Siemens) mit Weinkühlschrank- Maßgeschneiderte Einbauschränke im Obergeschoss- Eigener Garten mit Terrasse und Zugang zum Park- Die 50 qm zusätzliche Kellerfläche sind "for free" + bereits im Kaufpreis enthalten- OPTIONAL: Privater PKW-Stellplatz direkt am Haus plus TiefgaragenstellplatzERDGESCHOSS / HOCHPARTERRE- Offene, hochwertig ausgestattete Küche mit Mittelinsel- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit 3,45 m Deckenhöhe- Direkter Zugang zur oberen Terrasse (ca. 9 m²), zur unteren Terrasse und zum Garten + ParkOBERGESCHOSS- Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank- Durchdachtes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Oberlicht- Kinderzimmer & Arbeitszimmer (aktuell durch flexible Trockenbauwand geteilt)- Beeindruckende 3,55 m DeckenhöheSOUTERRAIN / KELLER- Großzügiger Kellerraum mit viel Stauraum- Abgetrennter ca. 12 m² großer Raum (nutzbar als Gästezimmer)- Hauseigener Heizungskeller- Gäste-WC- Anschlüsse für Waschmaschine und TrocknerBESONDERHEITEN- Teil einer kleinen 6-Parteien-WEG mit angenehmer Atmosphäre- Eingebettet in eine traumhafte Parkanlage mit historischem Baumbestand- Denkmalgeschützt (erhält den besonderen Charme der Anlage)- Vorgartenbereich mit Fahrradständern- Ethernet-Anschlüsse in fast allen RäumenDas Haus kombiniert auf einzigartige Weise historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung eine außergewöhnliche Wohnqualität.LAGEDieses Townhouse liegt im wunderschönen Quartier "Unter den Linden Hamburg" bzw. „Oxpark“, einem ruhigen und grünen Rückzugsort im Hamburger Norden im Stadtteil Langenhorn. Die Symbiose von Gründerzeitarchitektur und Parkanlage mit altem Baumbestand prägt das Bild.Die unter Denkmalschutz stehenden Gebäude auf dem ehemaligen Klinikgelände (ähnlich dem Quartier 21) wurden aufwendig kernsaniert, wobei der Parkcharakter erhalten wurde.Im Inneren des Parks laden zahlreiche Parkwege zu gemütlichen Spaziergängen ein, Kinder können ungestört toben und Fahrrad fahren. Ein Café, ein italienisches Restaurant, eine Campussuite, ein Shop mit frischen Brötchen sowie ein Barber befinden sich hier ebenfalls.In der Nachbarschaft wohnen sowohl Familien als auch Singles und Paare, die die grüne und exklusive Quartiers-Atmosphäre schätzen.Das Townhouse liegt fußläufig zur U1 Haltestelle Kiwittsmoor, mit der man in einer Taktung von 5-10min in 20min zum Flanieren in Eppendorf sowie in 30min am Hauptbahnhof ist. Die Autobahnauffahrt A7 sowie der Flughafen liegen nur ca. 10 Autominuten entfernt.Alle Schulformen (drei Grundschulen, Stadtteilschule und zwei Gymnasien) sowie mehrere Kitas befinden sich in direkter Nachbarschaft. Sport- und Spielplätze sorgen auch bei den Kleinen für kurze Wege. Diverse Sportvereine halten ein reiches Angebot an Sportmöglichkeiten bereit. In fünf Fahrradminuten erreicht man beispielsweise idyllisch gelegene Tennisplätze inkl. Halle. Nach einem kurzen Fußweg finden sich u.a. Aldi, Rossmann, eine Apotheke und mehrere Ärzte. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten (REWE) gibt es in 900 Meter Entfernung bei der U-Bahn Ochsenzoll. Beim ebenfalls fußläufig gelegenen Schmuggelstieg lädt ein gemütlicher Wochenmarkt mit regionalen Produkten zum Schlendern ein.DER KELLERDie im Insert angegebene Wohnfläche bezieht sich nur auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Der Keller ist in keiner Weise eingerechnet und kommt quasi "for free" hinzu!