Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses moderne KfW55-Haus verbindet durchdachte Architektur mit stilvollen Details und einem großzügigen Außenbereich. Das schöne Objekt wurde in einer Holzrahmenbauweise erstellt und ist von Außen verputzt. Schon beim Betreten der einladenden Diele spüren Sie die Großzügigkeit dieses Hauses. Die überhohen Decken verstärken das luftige Raumgefühl, während die hochwertigen weißen Holzinnentüren für eine elegante Atmosphäre sorgen. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Bereichen dieses Geschosses sowie zu der weißen Holztreppe, welche mit ihrem offenen Luftraum und einem großen Fenster für Helligkeit sorgt. Hinter der Treppe befindet sich ein Gäste- oder auch Arbeitszimmer, welches derzeit als Kinoraum genutzt wird. Gegenüber führt ein kleiner Flur zu dem großen Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Technikraum. Davor befindet sich das separate Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. Ein Highlight des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich, welchen Sie durch eine einladende Glasflügeltür betreten. Die hochwertige Einbauküche in Holzoptik mit praktischem Tresen und Elektrogeräten der Marke NEFF fügt sich harmonisch in den Raum ein. Der angrenzende Wohnbereich strahlt mit seinem Pellet-Kamin Gemütlichkeit aus und lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein. Bodentiefe Kunststofffenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckende, übergroße Terrasse. Der Teil an der Küche ist überdacht, welche zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Der weitläufige Garten bietet dabei vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, welche durch ihre großzügigen Fenster und die hohen Decken punkten. Zwei der Zimmer begeistern mit einem Zugang zum Balkon, welcher den Räumen das charmante Etwas verleiht. Am Ende des Flures befindet sich ein weiteres Zimmer, welches Flexibilität für individuelle Wohnideen bietet und das Haus auch für große Familien interessant macht. Ausstattung KfW55-Fertighaus der Firma Massahaus Einbauküche in Holzoptik mit Elektrogeräten der Marke NEFF Überhohe Decken (2,70 m) in beiden Geschossen Separates Gäste-WC mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss Großes Wohlfühlbad mit Eckbadewanne und übergroßer Go-in-Dusche im Dachgeschoss Bodenbeläge bestehend aus Fliesen im Erdgeschoss und Laminat im Dachgeschoss Hochwertige, weiße und moderne 4-Lines Holzinnentüren mit 2,10 m Höhe Massive weiße Holztreppe Große einladende Glasflügeltür im Eingangsbereich LED-Deckenspots Pellet-Kamin im Wohnbereich Fußbodenheizung im gesamten Haus Gaszentralheizung der Marke Buderus Solarthermie mit großem Wasserspeicher Zentrale Lüftungsanlage der Marke Klurid 3-fach verglaste Kunststofffenster, überwiegend bodentief Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern Balkon im DG, begehbar von zwei Schlafzimmern Überdachte große Terrasse zur Küchenseite Doppelstegplatten als Terrassenüberdachung Freie Terrassen am Wohn- und Essbereich Spitzboden Glasfaseranschluss Starkstrom im Hauswirtschaftsraum CAT-Datendosen Sat-Anlage Carport Gartenhaus u. v. m. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.05.2025 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2,95 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 1633 m² Nutzfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem schönen Wohngebiet der niedersächsischen Gemeinde Westergellersen, welche zu der Samtgemeinde Gellersen im Landkreis Lüneburg gehört. Westergellersen liegt etwa 10 Kilometer westlich von Lüneburg und bietet eine idyllische, ländliche Umgebung mit einer Einwohnerzahl von rund 2.079 Personen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, welche zu Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. In der unmittelbaren Nähe befinden sich alle nötigen Einrichtungen wie eine Bäckerei, eine Kinderkrippe und ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Die Gemeinde legt außerdem Wert auf eine aktive Dorfgemeinschaft und bietet verschiedene kulturelle und sportliche Aktivitäten für alle Altersgruppen. In dem angrenzenden Ort Kirchgellersen erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, eine Bäckerei, einige Restaurants sowie Geldinstitute. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die Hansestadt Lüneburg bequem zu erreichen. Zudem sind die Metropolregion Hamburg und andere umliegende Städte über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gut erreichbar. Die Nähe zu der Natur und die trotz dessen gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, welche ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und dennoch nicht auf die schnelle Erreichbarkeit der Stadt verzichten möchten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 50.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2035-02-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NI-222