Beschreibung

Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 3 Wohneinheiten. Die großzügige ca. 83 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten (Wohnung 1) und zusätzlichen Hobbyräumen im Dachgeschoss wurde überwiegend 1973 angebaut. Das Ursprungsgebäude verfügt über zwei vermietete Wohnungen und einen Vollkeller. Wohnung 2 mit ca. 38,5 m² befindet sich Erdgeschoss und Wohnung 3 mit ca. 59 m² im Dachgeschoss.

Die große Wohnung mit Wintergarten ist derzeit frei und verfügt über einen großzügigen Gartenbereich in Südausrichtung und unverbaubaren Blick ins Grüne.

Alle drei Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, Einbauküchen und Fenster überwiegend aus den 90er bis Anfang 2000er Jahren sowie separate Eingänge. Die moderne Gasheizung wurde im Jahr 2023 eingebaut.

Diese Immobilie ist nicht nur für Anleger eine seltene Gelegenheit, sondern kann auch in der großzügigen freien Wohnung sofort selbst bezogen werden.

Es handelt sich hier um ein ideell geteiltes Grundstück mit einem Grundstücksanteil von rd. 620,00 m². Lage Die gute, gefragte und grüne Lage zeichnet dieses Objekt aus.
Das Zentrum von Halstenbek mit diversen Geschäften des
alltäglichen Bedarfes sowie Ärzten und Restaurants ist lediglich
rd. 1 km entfernt. Die nächstgelegenen Anschlussstellen zur
Bundesautobahn A23 befinden sich jeweils rd. 1,4 km entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als
gut zu bezeichnen. In rd. 450 m Entfernung befindet sich die
nächstgelegene Bushaltestelle und nach rd. 1,2 km Entfernung ist
der S-Bahnhof Halstenbek mit Anbindung zum Hamburger HBF,
nach Hamburg Altona und zum Regionalbahnhof Pinneberg
erreicht. Weitere Informationen Besichtigungstermine Alle Angaben nach Auskunft und Unterlagen des Auftraggebers,
trotz aller Sorgfalt ohne Gewähr. Irrtümer sind vorbehalten.

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin
wünschen, rufen Sie uns gerne an.

GELDWÄSCHEGESETZ GwG: Als Immobilienmaklerunternehmen
ist Kriech Immobilien Nordwest Inh. Berit Eggert nach § 2 Abs. 1
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Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die
relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie
als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass
der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch
eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden