Beschreibung

Wenn Sie ein neues Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in einer ansprechenden Umgebung mit vielen Freizeitangeboten suchen, dann sind Sie hier am Ziel angekommen.
Das Haus besteht aus 2 Wohnungen, wobei das Haus insgesamt auch als eine Wohneinheit genutzt werden kann. Das ursprüngliche Haus wurde durch einen sehr großzügigen Anbau um zusätzlichen Wohnraum im Erd- und Dachgeschoß erweitert.
Der Dachausbau wurde durch eine große Gaube im Bad- und Küchenbereich ergänzt und sorgt für zusätzlichen Platzgewinn.
Zum Haus gehört ein Keller, der sowohl von innen als auch über eine separate Außentür zugänglich ist und zusätzliche Abstellfläche bietet. Im hinteren Bereich des Hauses sorgt ein Glaswintergarten auch bei schlechtem Wetter für entsprechende Verweilmöglichkeiten.
Eine geräumige Garage mit elektrischem Rolltor und Nebeneingang sorgen für den notwendigen Schutz Ihres Fahrzeugs. Der großzügige Garten mit ebenso vielen Gestaltungsmöglichkeiten lässt keine Wünsche offen und rundet das Objekt ab. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Einzelhausbebauung am Stadtrand von Quickborn. Angrenzende Wälder und Wiesen sind in wenigen Augenblicken fußläufig erreichbar. Die Natur in direkter greifbarer Nähe.
Die Innenstadt von Quickborn mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants sind ca. 1km entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an Hamburg mit dem ÖPNV über die AKN-Haltestelle Quickborn (S-Bahn im Bau) kann besser nicht sein.
Kino, Freibad, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Als Naherholungsgebiet ist das Himmelmoor weit bekannt und ein absolutes Muss.
Insgesamt der perfekte Ort für ein neues Zuhause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Zusammenfassung:
Kunststofffenster im EG, 2-fach isolierverglast
Mahagonifenster im DG, 2-fach isolierverglast
Außenrolläden (größtenteils elektrisch)
Ölheizung aus 1995, Brenner aus 2012
Öltank 5000 Liter
Wintergarten, Glas, große Tür zum kompletten Öffnen
Keller mit Außenzugang
Garage, Gartenhaus
Hauseigener Brunnen mit Druckpumpe für Gartenbewässerung
Eingezäuntes Grundstück
Glasfaseranschluss, tel.quick/Wilhelm.tel

Wohn-Nutzbereiche
4 Zimmer im DG, 3 Zimmer im EG
Großzügige Wohn-Essbereiche
2 Einbauküchen
2 Badezimmer mit Dusche
2 Nebenräume im EG für Waschmaschine, Trockner und Stauraum
Dachgeschoß mit Gaube
Velux-Fenster (im Wohn-Essbereich groß)
Dachboden

Energiebedarfsausweis erstellt Februar 2025
Der Energiebedarf ist mit 281 kWh/(m²a) angegeben.
Der tatsächliche Energieverbrauch beträgt ca. 160 kWh/(m²a).
Dies wurde anhand des tatsächlichen Verbrauchs der letzten 5 Jahre ermittelt.

Die Ölheizung mit Warmwasserspeicher ist aus dem Jahr 1995, der Brenner wurde 2012 erneuert. Sie wurde jährlich gewartet (zuletzt im Oktober 2024) und weist keinerlei Mängel auf.

Sollte Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt sein, vereinbaren Sie gerne mit uns einen Termin für eine persönliche Besichtigung.
Sie werden begeistert sein, wie viele Möglichkeiten diese Immobilie Ihnen bietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen