Beschreibung

Die zum Verkauf stehende freie 1 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (kein Fahrstuhl) der Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 34 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur, der als Eingangsbereich dient, ein sonniges Wohn- und Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Süd Balkon, einer Küche mit einer kleinen Single-Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster.Sie befindet sich im Hamburger Stadtteil Öjendorf, in der Nähe zum Öjendorfer Park. Diese grüne Umgebung ist beliebt, da sie trotz der guten Infrastruktur sehr ruhig gelegen ist.Das Rotklinkergebäude wurde im Jahre 1962 in viergeschossiger Bauweise mit insgesamt 32 Wohneinheiten, einem Vollkeller und 30 ebenerdigen PKW-Stellplätzen errichtet.Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung dazu und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Somit entfällt die lästige Parkplatzsuche nach Feierabend.Ausstattung-Übersicht:- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon- Neues Bad mit Wanne und Fenster- Neue Single-Einbauküche- 34 m² Wohnfläche- separater Kellerraum- 1 KFZ-AußenstellplatzDie Wohnung wurde umfangreich saniert.Die Elektrik wurde komplett erneuert, die Wasserleitungen sind neu.Das Bad wurde mit einem modernen Handtuchheizkörper versehen und alle sanitären Anlagen wurden erneuert.Im Bad und Küche wurden Fliesen verlegt. Im Rest der Wohnung wurde Laminat verlegt.Die Küche verfügt über einen neuen Durchlauferhitzer, Waschgeräteanschluss, neuem Handtuchheizkörper und einer neuen Einbauküche.Alle Wand- und Deckenflächen wurden gespachtelt, geschliffen und in abgetönten Weiß gestrichen. Alle Fußleisten wurden neu verlegt. Sämtliche Türen sind neu.Sanierung im Überblick:- neue Elektrik- neue Sanitäranlagen- neuer Durchlauferhitzer- neue Heizungen- neue Haustür- neue Zimmertüren/Zargen/Drückergarnitur- neue Gegensprechanlage- neue Bodenbeläge- neue Fußleisten- neue Deckenlampen- neue KücheAußerhalb der Wohnung dient ein separater Kellerraum für weitere Abstellmöglichkeiten. Gemeinschaftsräume wie Waschraum mit einer Gemeinschaftswaschmaschine sowie Trockenraum sind vorhanden.Die Infrastruktur der Umgebung ist sehr gut. In der näheren Umgebung finden Sie: Eine Apotheke, Fleischerei, Bäcker/Café, Postfiliale, Kiosk, Discounter, Hamburger Sparkasse...Das Oststeinbeker Fachmarktzentrum mit den zahlreichen Geschäften wie, Aldi, Lidl, Kaufland, Zoogeschäft, Drogerie und auch einen Baumarkt etc. können in wenigen Fahrminuten mit dem Bus oder dem PKW bequem erreicht werden.Mehrere Buslinien fahren von der fußläufig in 4 Minuten erreichbaren Bushaltestelle Schlangenkoppel ab und in 6 Geh-Minuten erreicht man die U-Bahn-Station Steinfurter Alle (U2, U4). Somit haben Sie eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum.Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal, da die Schlangenkoppel in der Nähe der Autobahn A1 liegt.Energieausweis vorhandenVerbrauchsausweisEnergieverbrauch 177,7 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse Fwesentlicher Energieträger GasGültig bis 23.08.2027Sonstiges:Es handelt sich um einen Privatverkauf (provisionsfrei). Die Wohnung ist frei und kann sofort übernommen werden.Erstbezug nach Sanierung.Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Er dient nur zur Visualisierung.Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich 183 €. Die Rücklagenzuführung von 45 € ist darin enthalten.Warmwasser über Durchlauferhitzer.KEIN Erbpacht.Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine nur durchführen, wenn wir Ihre vollständigen Kontaktdaten erhalten.Anfragen von Maklern sind unerwünscht.