Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1066322 Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 58,00 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1954 mit nur 5 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Ausstattung und Highlights: Helle und freundliche Räume mit gutem Schnitt Balkon mit schönem Ausblick Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster (erneuert vor ca. 7 Jahren) Praktischer Grundriss mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Badezimmer Keller- und Dachbodenabteil für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftswaschküche zur Nutzung Hausgeld: pro Monat 234,00 € inklusive Heizkosten, Instandhaltungsrücklagen Die Wohnung liegt in zentrumsnaher Lage von Bad Oldesloe. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, was eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Direkt angrenzend befindet sich der Kurpark, der zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, sie selbst zu bewohnen oder als Kapitalanlage zur Vermietung zu nutzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Ausstattung Zentrale Lage – Bahnhof fußläufig erreichbar, direkter Zugang zum Kurpark Balkon & lichtdurchflutete Räume – angenehmes Wohnambiente Hausgeld: 234,00 € pro Monat – inklusive Heizkosten, Instandhaltungsrücklage Vielseitige Nutzung – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.568,96 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 58 m² Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Bad Oldesloe mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 214 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 030e92a28c