Beschreibung

Zentral gelegene City-Wohnung in Hamburg-Hoheluft-WestEckdatenLage: Gärtnerstraße, 20253 Hamburg - Hoheluft-WestWohnfläche: ca. 33 m²Zimmer: 1Etage: ErdgeschossBaujahr: 1900Wohngeld: 216 € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage)Heizung: ZentralgasheizungLagebeschreibungHoheluft-West zählt zu den begehrtesten und zentralsten Stadtteilen Hamburgs. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Einkaufsstraßen Eppendorfer Weg, Troplowitzstraße und Hoheluftchaussee, die zu Fuß schnell erreichbar sind. Der Eppendorfer Baum, der Isemarkt und die Eppendorfer Landstraße bieten eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Die Alster, der Isebekkanal und umliegende Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) befinden sich in der Nähe – nur 15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto entfernt.ObjektbeschreibungDas charmante, im Jahr 1900 erbaute Gebäude liegt in einem ruhigen Hinterhof eines ca. 780 m² großen Grundstücks und beherbergt 29 Wohnungen, verteilt auf vier Hauseingänge. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe.Die Wohnung im Erdgeschoss ist ideal für Kapitalanleger oder Singles. Vor etwa 20 Jahren wurde der Schwammbefall im Gemeinschaftseigentum umfassend saniert, was das Gebäude nachhaltig aufgewertet hat.AusstattungDie ca. 33 m² Wohnfläche gliedern sich funktional in:Wohn-/Schlafbereich: Hochwertige Parkettdielen aus Eiche, ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum.Bad: Modern und zeitlos mit beigefarbenen Fliesen (Boden 60x60 cm, Wände 30x60 cm), großer Dusche (90x120 cm) mit Sicherheitsglas-Trennwand.Küche: Beigefarbene Bodenfliesen im gleichen Stil wie das Badezimmer, inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten.Fenster: Neu lackiert, sowohl innen als auch außen, für optimale Lichtverhältnisse.Sonstiges: Zur Wohnung gehört ein Dachbodenraum, ideal für zusätzlichen Stauraum.BesonderheitenPerfekt als Kapitalanlage dank zentraler Lage und überschaubarer Wohnfläche.Ruhige Lage inmitten eines lebendigen Stadtteils.Gemeinschaftlich gepflegte Immobilie mit überschaubaren Wohngeldkosten.Hinweis: Makleranfragen sind nicht erwünscht.