Beschreibung

Ausstattung:Diese Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m², verteilt auf drei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad mit Fenster. Die beiden vollwertigen Zimmer sind etwa gleich groß, eines davon bietet Zugang zum rückwärtigen Südwest Balkon. Das dritte, kleinere Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Die Einbauküche ist ausgestattet mit einer Kühl-Gefrierkombination, einem Ceranfeld, einem Geschirrspüler und zwei kleinen Abstellkammern.Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein Fenster und eine Waschmaschine. Ein großer,eigener Kellerraum sowie ein gemeinsamer Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden.Die Elektrik der Wohnung wurde im Jahr 2010 erneuert. Die Wohnung ist gepflegt, die Wände sind glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Moderner Laminatboden (durchgehend) ist im Flur sowie in den Wohn- und Schlafräumen verlegt. Die Fenster der gesamten Wohnung wurden im Jahr 2022 erneuert. Der durchdachte Schnitt der Wohnung für Kapitalanleger geeignet.Wohnung ist vermietet zu einer guten Rendite mit einer (1.340 € Warmmiete, inkl. Heizung + NK) -327 € ( Hausgeld)= 1.013 € ( Netto monatliche Kaltmiete).Objekt:Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines für diese Gegend typischen Rotklinker-Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen, das im Jahr 1956 erbaut wurde. Das Haus wird über Fernwärme beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Rückwärtig zum Garten hin sind die Wohnungen mit Balkonen ausgestattet.Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, zentral im Hamburger Stadtteil Borgfelde. Neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung ist die Hamburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kaufhäusern, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten erreichbar. Die U-/S-Bahn-Stationen Burgstraße und Berliner Tor (7 Minuten Fußweg) gewährleisten eine hervorragende Anbindung anden öffentlichen Nahverkehr. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 ist über den Horner Kreisel gegeben, ohne dass dieser störend wirkt.Privat Verkauf, ohne Provision.Bitte keine Anfragen von Immobilienmakler, Danke!Fragen bitte per e-mail.