Beschreibung

Objektbeschreibung Der zweigeschossige Gebäudekomplex aus dem Jahr 1963 wurde massiv erbaut und umfasst insgesamt 12 Eigentumswohnungen, verteilt auf 8 Wohnungen in den Vollgeschossen und 4 Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss. Der Gebäudekomplex ist vollständig unterkellert und verfügt über eine ansprechende Fassade aus hellen Verblendsteinen, die dem Gebäude eine zeitlose und gepflegte Optik verleihen. Das Gesamtgrundstück misst ca. 1562,0 m² und bietet den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten. Es stehen 8 Stellplätze sowie 4 Garagen zur Verfügung, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Einheiten, die sich auf zwei Eingänge verteilen, was eine harmonische und überschaubare Wohnatmosphäre schafft. Die zu verkaufende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und ist über den zweiten Eingang zugänglich, der sich von der Straße abgewandt befindet. Die Wohnung liegt somit in der ruhigsten Lage der gesamten Wohnanlage, da sie am weitesten von der Straße entfernt ist. Der Zugang erfolgt über einen gepflegten Flur, der eine angenehme Atmosphäre vermittelt und den idealen Übergang in den weiteren Wohnbereich bietet. Durch die Lage der Wohnung auf der linken Seite des Gebäudes genießt man hier nicht nur Ruhe, sondern auch eine schöne, ungestörte Aussicht. Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist gepflegt, weist jedoch Renovierungsbedarf auf, um den modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Küche und das Bad sind einfach ausgestattet, teilweise noch im Originalzustand aus dem Baujahr 1963. In den Nassbereichen wurden Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafbereiche mit hellem Laminatboden ausgestattet sind. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gereinigten Zustand und wurde frisch weiß gestrichen, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die Räume bieten viel Potenzial, um sie nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Ausstattung Küche, Badezimmer und Schlafzimmer befinden sich auf der ruhigen, lichtdurchfluteten Eingangsseite der Wohnung im Norden. Die Küche ist einfach ausgestattet und bietet Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen gemütlichen Frühstücksplatz für 2 bis 3 Personen. Eine Erneuerung der Küchenausstattung ist empfehlenswert. Das angrenzende Badezimmer benötigt ebenfalls eine Auffrischung; dank des Fensters kann hier eine helle Dusche integriert werden. Platz für eine Waschmaschine ist vorhanden, jedoch keine Badewanne aufgrund der Größe. Das Schlafzimmer hat ein großes Fenster zur Eingangsseite und bietet ausreichend Platz für ein Boxspringbett sowie Stauraum für einen Kleiderschrank. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und empfängt den ganzen Tag über Sonnenlicht durch zwei große Fenster. Der helle Laminatboden schafft eine freundliche Atmosphäre. Mit seiner großzügigen Fläche bietet das Wohnzimmer zahlreiche Stellmöglichkeiten für eine stilvolle Wohnlandschaft und Multimedia-Anlage. Das letzte Zimmer der Wohnung, ebenfalls im Süden, profitiert von viel Tageslicht und ist mit hellem Laminat sowie einem eingebauten Kleiderschrank ausgestattet. Es eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Süd-Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Diese attraktive Eigentumswohnung bietet ein einladendes Wohnambiente sowie praktische Annehmlichkeiten wie einen eigenen Abstellraum im Keller und einen Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. In einer gepflegten, kleinen Eigentümergemeinschaft finden Sie hier eine harmonische Nachbarschaft. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer zu zahlen Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Schenefeld, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe, das Naturschutzgebiet Reimelt´sche Wiese und der Wiesenbach Düpenau sind nur wenige Schritte entfernt. Das Stadtzentrum von Schenefeld ist mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie dem Schenefelder Einkaufszentrum, Supermärkten, Bäckereien und Cafés ausgestattet. Auch verschiedene Restaurants und Freizeitangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In gerade mal 4 Minuten erreicht man die nächstgelegene Bushaltestelle Jahnstraße, von denen die Linien 184 und 384 verkehren. Diese bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Hamburger Innenstadt, mit einer Fahrtzeit von ca. 40 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch der nächste Autobahnanschluss (A23) ist schnell erreichbar, sodass Pendler die Hamburger City in rund 30 Minuten erreichen können. Der Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten zu erreichen, und der Flughafen Hamburg liegt nur 32 Minuten entfernt. Für Sport- und Freizeitbegeisterte gibt es zahlreiche Angebote, darunter der Sportverein Blau-Weiß 96 Schenefeld und ein großes Fitnesscenter. Die gute Infrastruktur wird durch die Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen, Ärzten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstrichen. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Diese gepflegte Wohnanlage befindet sich im Zentrum von Schenefeld, in einer ruhigen Nebenstraße am Ende einer Sackgasse, was für eine angenehme Ruhe und Abgeschiedenheit sorgt, ohne Durchgangsverkehr. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 200,50 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 10.02.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Anbieter-Objekt-ID: A2092