Beschreibung

Ausstattung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten und bietet auf einer Fläche von 105,6 Quadratmetern viel Platz zum Wohlfühlen. Sie liegt im zweiten und obersten Stockwerk und überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage, die sowohl eine ausgezeichnete Anbindung als auch eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Flur auf, der mit einem Oberlicht für natürliches Licht sorgt. Der offen gestaltete Wohnbereich ist hell und freundlich, und von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse. Mit ihren 22 Quadratmetern und dem Windschutz bietet die Terrasse ausreichend Platz, um die frische Luft zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt entweder über das Wohnzimmer oder das angrenzende Kinderzimmer, das sich hervorragend auch als Büro nutzen lässt. Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung, in der sich jeder Bereich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet dank des Fensters viel Tageslicht. Das angrenzende Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – für Entspannung und Erfrischung nach einem langen Tag. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab, sodass auch Besuchern genügend Privatsphäre geboten wird. Zu den weiteren praktischen Annehmlichkeiten gehört ein Abstellraum in der Küche. Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff, doppelt verglast und wärmeisoliert, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Für Unterhaltung ist dank Kabel-TV bestens gesorgt. Die Wohnung wird von einer Hausverwaltung betreut, die sich um die Instandhaltung des Gebäudes kümmert. Ein Hausmeisterservice sorgt dafür, dass das Gebäude stets gepflegt ist, und auch der Winterdienst wird zuverlässig übernommen. In der gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich zudem ein Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern ein großes Plus darstellt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage steht zur Verfügung, ist jedoch nicht der Wohnung fest zugeordnet, sondern wird gemeinschaftlich genutzt. Die Gartenbewirtschaftung sowie der Reinigungsdienst tragen dazu bei, dass das Grundstück immer in einem gepflegten Zustand bleibt. Erleben Sie dieses attraktive Angebot bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von der charmanten Wohnung und ihrer hervorragenden Lage überzeugen. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 4.339,97 € Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m² Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in Hamburg-Schnelsen, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Nordwesten der Hansestadt. Die Umgebung besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und idyllischen Grünflächen. Hier genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die Stadt, während Sie zugleich die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit viel Natur erleben. Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Der nächste Kindergarten, die Albertinen-Kindertagesstätte, ist nur etwa 400 Meter entfernt. Die Grundschule Frohmestraße befindet sich in rund zwei Kilometer Entfernung und bietet einen bequemen Schulweg für die Kleinsten. Für ältere Schüler liegt die Julius-Leber-Schule in etwa einem Kilometer Entfernung und bietet ein vielfältiges Bildungsangebot. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A7 und A24 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt oder ins Umland. Die nahegelegene Bundesstraße B447 sorgt für zusätzliche Flexibilität im Straßenverkehr. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr setzt, erreicht die nächste Bushaltestelle Franzosenheide in wenigen Gehminuten. Der Bahnhof Hamburg-Schnelsen ist etwa 850 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Hauptbahnhof. Der Flughafen Hamburg liegt in rund zehn Kilometern Entfernung und ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Für die medizinische Versorgung steht das Albertinen-Krankenhaus in etwa 400 Metern Entfernung zur Verfügung. Wer Natur und Erholung sucht, findet im Niendorfer Gehege, das nur rund fünf Kilometer entfernt liegt, eine grüne Oase mit weitläufigen Spazierwegen. Hier verbinden sich die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert – ideal für alle, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage in Hamburg suchen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Franzosenheide (circa 140 Meter) Bahnhof | Schnelsen (circa 850 Meter) Flughafen | Hamburg (circa 9,1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 25.06.2018 Gültig bis: 2028-06-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OMEV3ON7