Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Winterhude! Diese moderne 2.5-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2008) mit 84 m² Wohnfläche begeistert mit einer großzügigen 71 m² großen Terrasse, die ruhig in den gepflegten Innenhof hinausführt und direkten Zugang von der Küche sowie vom Schlafzimmer bietet. Umgeben von liebevoll gestalteter Grünfläche lädt die Terrasse zum Entspannen ein und erweitert das Raumgefühl ins Freie. Helle Stäbchenparkettböden, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, eine ausgestattete Einbauküche, ein modernes Duschbad inklusive Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank unterstreichen den eleganten Schnitt. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu den Alsterkanälen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantieren urbanen Lifestyle. Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und die hervorragende Energieeffizienzklasse B runden das stimmige Gesamtpaket ab – wir freuen uns darauf, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin willkommen zu heißen! Ausstattung Baujahr & Wohnfläche • Baujahr: 2008 • Gesamte Wohnfläche: 84 Quadratmeter • 2.5 Zimmer • Eleganter Schnitt Innenausstattung & Komfort • Hochwertiger Stäbchenparkettboden • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • Duschbad & Gäste-WC • Voll ausgestattete Einbauküche • Elektrische Jalousien Fenster & Energie • 3-fach-verglaste Kunststofffenster • Energieeffizienzklasse B Außenbereich & Besonderheiten • Großzügige Terrasse mit Grünanteil: 71 Quadratmeter • Direkter Zugang zur Terrasse von Küche und Schlafzimmer Gebäude & Tiefgarage • 1. Etage • Personenaufzug • Tiefgarage inklusive Hausgeld • Hausgeld: 413 € (inklusive Heizkosten) Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Nutzfläche: ca. 70 m² Lagebeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – im angesagten Stadtteil Winterhude – und besticht durch modernes Design und hohen Wohnkomfort. Direkt hinter dem Haus fließt der Osterbekkanal, dessen idyllische Uferpromenade für ein besonderes Wohnambiente sorgt. Die Umgebung überzeugt mit einer vielfältigen Infrastruktur, die trendige Boutiquen, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants und erholsame Grünflächen wie den nahegelegenen Stadtpark vereint. Dank optimaler Verkehrsanbindung mit mehreren Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen, sowie einem gut ausgebauten Radwegenetz, ist diese Lage ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien, die urbanes Flair und zeitgemäße Lebensqualität schätzen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL Energieverbrauch: 61.6 kWh(m²*a) Gültig bis: 2028-07-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: AvH2503511