Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Betreten Sie die helle und freundliche Wohnung im dritten Stock. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – auf der ruhigen, nicht einsehbaren Westseite eignet sich dieser für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche bietet Raum für kulinarische Kreationen. Ein geräumiges Schlafzimmer lässt sich ideal auch als Arbeitsplatz mit einem Schreibtisch ausstatten, ein weiteres Zimmer eignet sich bestens für den Nachwuchs. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Neben dem Eingang befindet sich ein nützlicher Abstellraum. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet Ihnen ausreichend Stauraum. Genießen Sie die Vorzüge einer barrierefreien Wohnung mit vollem Komfort. Ausstattung barrierefrei pflegeleichter Designboden in Holzoptik Balkon Keller Abstellraum in der Wohnung Videogegensprechanlage bodentiefe Fenster Fußbodenheizung Blockheizkraftwerk Effizienzhaus 55 Gäste WC und Duschbad bodengleiche Dusche Handtuchheizkörper Marken-Sanitärausstattung Aufzug begrünte Dächer Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Käuferprovision: 3,4 % inkl. 19 % MwSt. Provisionshinweis: Die hier ausgewiesene maximale Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Lagebeschreibung Willkommen im Elbvorort WEDEL Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichenGrüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht. Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit. VERKEHRSLAGE -Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg) -Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km, -BAB 23 ca. 12 km, -mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen, -S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten, -Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland. VERSORGUNGSLAGE -sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort -Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT -Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft. -Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia -Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc. Sonstiges Erfahrung und Qualität seit 1994 Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle. Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen. Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Endenergiebedarf: 67.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 16.05.2024 Gültig bis: 15.05.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 7187#JGIM5