Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Haus Nr. 7 - diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Diese schöne Immobilie wurde ca. 1927 als Einzelhaus erbaut und wurde 1993 durch den Anbau einer weiteren Hauseinheit zur Doppelhaushälfte, wobei der Charme dieser Zeit erhalten blieb. Das Grundstück ist geteilt nach WEG. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 116 m² und einem Spitzboden mit Ausbaupotenzial überzeugt dieses Haus durch seine flexible Raumaufteilung. • Wohnkomfort auf zwei Ebenen Das Haus wurde ständig instandgehalten und aktuell modernisiert und teilweise saniert, wodurch es eine solide Basis für weitere individuelle Anpassungen bietet. Ob die Küchen, die Bäder und die Innentüren - alles hat einen zeitgemäßen Standart. Die großen Fenster, die 2021 erneuert wurden, sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen. Die neue Haustür sowie moderne Fußböden unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Der Teilkeller bietet Ihnen Abstellflächen und beherbergt die Gasheizung mit Warmwasserversorgung. • Außenbereich & Grundstück Das Haus steht auf einem großzügigen, einzäunten Grundstück. Privatsphäre finden Sie auf der Süd-West-Terrasse – dieser geschützte Außenbereich lädt zum Entspannen im Freien ein. Ausstattung • DHH mit ca. 116 m² Wohnfläche • Grundstück ca. 338,5 m² • neue Fenster und Haustür (ca. 2021) • 2 moderne Tageslichtduschbäder • 2 moderne Einbauküchen • teilweise neue Zimmertüren • teilweise neue Fußböden • Teilkeller • Gasheizung und Warmwasserkessel (ca. 1987) • Süd-West-Terrasse • eingezäuntes Grundstück Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 338,50 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders vorteilhaften Lage im Stadtteil St. Lorenz Nord in Lübeck. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und freundliche Atmosphäre aus, geprägt von Siedlungshäusern. Vor Ort bietet Ihnen die Nähe der Innenstadt von Lübeck und das direkt angrenzende Stockelsdorf eine optimale Nahversorgung für den Alltag und Schulen und Kindergärten - vielfach fußläufig. Sie haben sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine optimale Anbindung. Die Autobahn A1 erreichen Sie in 2 Minuten. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage zu einem besonders begehrten Wohnort. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 134.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2035-02-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1627 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 252409-15