Beschreibung

Objektbeschreibung Licht. Weite. Zukunftssicher. Willkommen über den Dächern Hamburgs! Diese Galeriewohnung verbindet urbanes Leben mit Rückzugsqualität – ein Ort, der inspiriert, Freiraum bietet und dabei nachhaltig überzeugt. Mit einer Wohnfläche von 77,7 m², die sich dank durchdachter Architektur auf über 92 m² Nutzfläche erstreckt (ohne Balkon!), fühlt sich diese Wohnung so großzügig an, wie es Zahlen kaum ausdrücken können. Und mit dem 12 m² großen Südbalkon, der sich wie eine Erweiterung des Wohnraums anfühlt, stehen Ihnen über 104 m² zur Verfügung. Hier trifft luftige Offenheit auf kluge Energieeffizienz. Große Fensterfronten holen das Licht der Stadt ins Innere, während die smarte Bauweise und Energieeffizienzklasse B (59,6 kWh/(m²·a)) für ein nachhaltiges, zukunftssicheres Wohngefühl sorgen. Weniger Verbrauch, mehr Komfort – ein Konzept, das nicht nur den Geldbeutel, sondern auch das gute Gefühl schont, bewusster zu wohnen. Die Fernwärme mit sparsamen Verbrauch und die Fußbodenheizung in den wichtigsten Bereichen bringen Wärme dorthin, wo sie gebraucht wird – effizient, angenehm und zukunftsorientiert. Drei Räume, unendlich viele Möglichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung, das Schlafzimmer lädt zum Rückzug ein – und dann gibt es da noch die Galerie. Ein Raum für Visionen, Ideen, Kreativität. Ein Ort, an dem sich Inspiration mit Produktivität verbindet, ob als stilvolles Homeoffice oder als gemütlicher Rückzugsort für entspannte Stunden. Und weil urbane Freiheit nicht an der Haustür enden sollte, gibt es einen eigenen Stellplatz im Hinterhof – ein seltener Luxus in dieser Lage. Dieses Zuhause gibt Raum für das, was wirklich zählt: Licht, Luft und die Sicherheit, langfristig richtig zu wohnen. Ausstattung Baujahr der Wohnung: 2014/2015 Wohnfläche: ca. 77,7 m² auf ca. 92 m² Grundfläche 3 Zimmer inkl. Galeriebereich 613/10000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück WEG bestehend aus 28 Wohneinheiten geräuchertes Eichen-Echtholzparkett dreifach Wärmeschutzverglasung hochwertige Einbauküche (2015) großzügiger Balkon mit Süd-Ausrichtung und Bangkirai Bodendielen Wannenbad mit versenkter Badewanne und Tageslicht großformatige Feinsteinzeugfliesen von Marazzi im Badezimmer Durchdachter Abstellraum Einbauschrank im Flurbereich und im Badezimmer Deckenhöhe im Wohnbereich an einigen Stellen von ca. 4,21 m Fernwärme mit sparsamen Verbrauch überwiegend Fußbodenheizung Durchlauferhitzer für Warmwasser CAT 7 Netzwerk Stellplatz auf abgeschlossenem Hinterhof Fahrrad-Carport auf abgeschlossenem Hinterhof Kellerraum Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 32 m² Lagebeschreibung Die charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hamburg Barmbek-Süd, einer Gegend, die für ihre einzigartige Kombination aus urbanem Flair und gemütlicher Wohnatmosphäre bekannt ist. Eingebettet in eine Umgebung, die sowohl historische als auch moderne Elemente nahtlos verbindet, bietet dieser Standort eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern. Barmbek-Süd überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein. Kultur- und Freizeitangebote runden das vielfältige Angebot ab und machen den Stadtteil besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gestaltet. Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums sowie weiterer Stadtteile. Für Erholungssuchende bieten sich die nahegelegenen Parks und Grünflächen an, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als ideale Residenz für all diejenigen, die von einer zentralen Lage profitieren möchten, ohne auf ein ruhiges Umfeld verzichten zu müssen. Erleben Sie die Vielfalt von Hamburg Barmbek-Süd und lassen Sie sich von dieser erstklassigen Wohnlage begeistern. Sonstiges WICHTIGE INFORMATIONEN Sie erhalten automatisch eine E-Mail nach Ihrer Anfrage. Wenn Sie keine E-Mail erhalten, schauen Sie bitte auch in Ihren Spam-Ordner. Nach dem Abruf des Exposés erhalten Sie direkt eine weitere E-Mail zur Buchung Ihrer Besichtigung. Prüfen Sie hier ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Bitte achten Sie darauf, dass Sie Ihre Kontaktinformationen vollständig ausfüllen. Nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen können von uns zeitnah bearbeitet werden. Vielen Dank Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die Grundrisse von dem tatsächlichen Grundriss abweichen können. Ebenfalls sind die Grundrisse nicht zwingend Maßstabsgetreu. Provisionshinweis Provision für Käufer 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sollten Sie sich krank fühlen, bitten wir auf den Verzicht des persönlichen Kontakts. Sagen Sie lieber einen Besichtigungstermin ab, wir machen dasselbe, sollten bei uns Krankheitssymptome auftauchen. Ihr Team von IMMO Holm Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 59.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2029-05-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20DYF2025