Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Reihenhaus mit großzügigem Raumkonzept & Dachterrasse in Lübeck In diesem Projekt bereits erfolgreich verkauft: 3/9 Einheiten! In einer schönen & ruhigen Lage von Lübeck entsteht dieses moderne Reihenhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche, das sich über zwei Etagen & ein Staffelgeschoss erstreckt. Die Planung ist bereits abgeschlossen, & der Baustart erfolgt in Kürze. Die Immobilie kombiniert ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung & einem großzügigen Außenbereich. Erdgeschoss – Komfort & Funktionalität: Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und einladend ist. Von hier aus haben Sie Zugang zur ca. 11 m² großen Terrasse, die perfekt zum Entspannen im Freien geeignet ist. Die moderne Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert & bietet einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie: Das Obergeschoss überzeugt mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das hochwertig ausgestattete Vollbad bietet mit einer großzügigen bodentiefen Dusche eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Staffelgeschoss – Exklusive Wohnatmosphäre: Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Staffelgeschoss: ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Von hier aus betreten Sie die ca. 20 m² große Dachterrasse, die einen fantastischen Rückzugsort bietet & den Wohnkomfort abrundet. Das Haus bietet somit einen modernen Lebensstil in ruhiger & attraktiver Lage. Dank des KfW-40-Standards & der umweltfreundlichen Luft-Wärme-Pumpe profitieren Sie nicht nur von einem nachhaltigen Energiekonzept, sondern auch von langfristigen Einsparungen bei den Betriebskosten. Die Visualisierungen sind eine Beispieldarstellung & können Abweichungen unterliegen. Ausstattung Hier finden sie die letzten freien Objekte im Projekt: https://rademacher-lübeck.de Ruhige Sackgassenlage mit Top-Anbindung Großzügige Wohnfläche: Ca. 135 m² mit optimaler Raumaufteilung. Eigener Garten mit ca. 125 ㎡ Fläche KfW-40-Standard für höchste Energieeffizienz vergünstigtes Förderdarlehen zu beantragen! Umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe als nachhaltiges Heizsystem Wohnbereich: Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Bäder: Hochwertiges Vollbad mit Dusche, bodentiefe Dusche optional. Staffelgeschoss: Mit Dachterrasse und separatem Ankleidezimmer. Hauswirtschaftsraum: Praktisch gelegen, direkt an der Küche. Lage: Ruhige Umgebung mit guter Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur. Energieeffizienz: Effizienzhaus KfW-40, Dreifachverglasung, Luftwärmepumpe und 5 kW-Photovoltaikanlage. Innenausbau: Fußbodenheizung, moderne Sanitärobjekte, tapezierfähige Wände (Q3-Standard). Fenster & Türen: Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung und Wärmeschutzglas. Elektrische Rollläden an allen Fenstern im Kaufpreis inklusive. Innentüren sind nicht im Kaufpreis inklusive (Kosten pro Tür ca. 300 € inkl. Einbau). Außenbereich: Dachbegrünung, Terrassen mit Betonplatten und gepflasterte Gemeinschaftswege. Technik: Moderne Elektroinstallation, TV- und Telefonanschlüsse, Rauchmelder vorbereitet. Besonderheiten: Anpassbare Ausstattung, Eigenleistung möglich bei Gartengestaltung und Dachterrassenbelag. Die Grundstücke sind nach WEG geteilt, die genauen Grundstücksgrößen können abweichen Die Visualisierungen sind eine Beispieldarstellung & können Abweichungen unterliegen, die genaue Ausstattung finden Sie in der Baubeschreibung. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: Q3 2025 Objektzustand: Erstbezug Grundstücksfläche: ca. 65 m² Lagebeschreibung Ruhige Sackgassenlage mit Top-Anbindung! Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Lübeck, genauer gesagt im Stadtteil Buntekuh. Die Straße zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die dennoch hervorragend an die Infrastruktur der Hansestadt angebunden ist. Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Das nahegelegene Einkaufszentrum Cittypark bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: Die Rademacher Straße ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A1 und die A20 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Hamburg oder Bad Schwartau ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Buslinien verbinden die Umgebung mit dem Lübecker Zentrum und dem Hauptbahnhof. Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet viele Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Der Drägerpark und die Trave laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien sind verschiedene Spielplätze sowie das Freibad Moisling schnell erreichbar. Bildung und Betreuung: In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Die Universität zu Lübeck und die Technische Hochschule sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Studierende interessant macht. Sonstiges: Das historische Zentrum von Lübeck, das zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, ist nur wenige Kilometer entfernt. Dort locken Sehenswürdigkeiten wie das Holstentor, die Altstadtgassen und die Marienkirche. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Energie Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 252332-H3-15