Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 996 m² in ruhiger und grüner Lage seinen Platz gefunden hat. Mit einer Wohnfläche von 92 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle, großzügige Küche mit herrlichem Blick in den Garten. Eine gemütliche Sitzecke lädt hier bereits am Morgen zum Verweilen ein. Ein Gäste-WC ergänzt den praktischen Grundriss. Der weitläufige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse in Südausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Freunden.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein sonnendurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein weiteres Schlafzimmer öffnet den Blick in den Garten und sorgt für Ruhe und Entspannung. Ein kleineres Zimmer steht als Büro oder Gästezimmer zur Verfügung. Das helle Vollbad komplettiert diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Stauraum oder kreative Rückzugsecke.
Ein echtes Highlight der Immobilie ist der Anbau, der als kleiner Rückzugsort oder sogar als separate Einliegerwohnung nutzbar ist. Hier stehen ein gemütlicher Wohnraum mit Kamin und Fußbodenheizung, ein kleineres Schlafzimmer sowie ein eigenes Duschbad mit WC zur Verfügung – perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice-Bereich.
Für zusätzlichen Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten sorgt der großzügige Vollkeller mit separatem Außenzugang, der vielfältige Lagermöglichkeiten bietet und sich hervorragend für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft eignet.
Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2020 erneuerte Gasheizung, die das gesamte Haus effizient beheizt.
Dieses Haus vereint eine großzügige Raumaufteilung, viel Platz im Grünen und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die Ruhe, Komfort und Individualität zu schätzen wissen. Lage Die Gemeinde Kröppelshagen-Fahrendorf im Kreis Herzogtum Lauenburg vereint idyllisches Landleben mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropole Hamburg. Besonders geschätzt wird die unmittelbare Nachbarschaft zum Sachsenwald, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Diese naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein – ein Paradies für Natur- und Erholungsliebhaber.
Die dörfliche Struktur und die freundliche Nachbarschaft sorgen für ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld inmitten einer reizvollen Landschaft.
Die Infrastruktur des Ortes lässt keine Wünsche offen. Ein Kindergarten und ein aktiver Sportverein befinden sich direkt vor Ort. Eine Grundschule befindet sich im benachbarten Ort Escheburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl in Kröppelshagen-Fahrendorf als auch im benachbarten Escheburg und Börnsen vorhanden. Der Hamburger Stadtteil Bergedorf mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Golfliebhaber kommen im nahegelegenen Golf-Club Escheburg auf ihre Kosten.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A1, A24 und A25 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur ca. 35 Minuten. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr setzt, profitiert von der Buslinie 8810, die eine direkte Verbindung nach Hamburg-Bergedorf bietet – und das in nur 20 Minuten. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn bequem in die Hamburger Innenstadt.