Beschreibung

Willkommen in Geesthacht - in einem charmanten Reihenhaus, das mehr bietet als man auf den ersten Blick vermutet. Dieses gepflegte Rotklinkerhaus aus dem Jahr 1961 überzeugt nicht nur durch seinen klassischen Charakter, sondern vor allem durch seine durchdachte Bauweise: Die versetzte Anordnung der Reihenhäuser sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre - sowohl auf der sonnigen Terrasse als auch im liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einlädt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und einer Grundstücksgröße von rund 208 m² bietet dieses Haus viel Raum zur Entfaltung für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen. Im Jahr 2006 wurde die Immobilie umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zur Terrasse ein wunderbares Raumgefühl schafft. Die angrenzende Essecke fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein sehr großes, helles Schlafzimmer sowie zwei weitere ebenfalls helle Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliche Schlafräume genutzt werden können - ganz so, wie es zu Ihrem Lebensstil passt. Ein großzügiger Flur sorgt für ein luftiges Raumgefühl und bietet Platz für Stauraum oder eine gemütliche Leseecke. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein besonders großes und komfortables Vollbad - ideal für die ganze Familie oder entspannte Wellnessmomente im Alltag.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial und lässt sich mit wenig Aufwand in zusätzlichen Wohnraum verwandeln - ob als ruhiges Refugium, Atelier oder Hobbyraum. Auch der Keller überzeugt mit seiner großzügigen Deckenhöhe von ca. zweieinhalb Metern und ist ebenfalls ausbaufähig, was Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch moderne Details wie elektrische Rollläden, die nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit bieten, sowie eine neue Haustür, die erst im Jahr 2024 eingebaut wurde. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem ein eigener Kfz-Stellplatz - praktisch und komfortabel im Alltag. Die geflieste Terrasse und der gepflegte Garten unterstreichen den insgesamt sehr einladenden und wohnlichen Charakter dieses Hauses. Lage Geesthacht liegt zwischen Geesthang und der Elbe, umgeben von weiten Wiesen und ausgedehnten Waldgebieten. Mit etwa 31.000 Einwohnern ist Geesthacht die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Alle Schularten, eine Volkshochschule und Kindergärten sind vorhanden. Die Stadt bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein großes beheiztes Freibad sowie diverse Sportanlagen. Darüber hinaus verfügt Geesthacht über ein eigenes Krankenhaus und eine umfassende ärztliche Versorgung, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Geesthachter Stadtzentrums, mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf nur wenige Schritte entfernt. Der Busbahnhof ist bequem fußläufig erreichbar, und für PKW-Pendler gibt es eine schnelle Anbindung Richtung Hamburg, Lauenburg oder Schwarzenbek. Schulen und Kitas sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist über die Autobahn 25 in etwa 30 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Microlage:
In der Umgebung befinden sich mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für den täglichen Einkauf ist ein Penny-Markt in ca. 600 Metern und ein Lidl-Markt in ca. 500 Metern Entfernung gut erreichbar. Zudem befindet sich in ca. 400 Metern eine Bäckerei. Außerdem ist für ein Toom-Baumarkt in ca. 500 Metern zu erreichen. Für das leibliche Wohl sorgen Restaurants diese in einem Radius von 500 Meter gut erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle gegeben, die nur etwa 30 Meter entfernt liegt. Von dort verkehren Buslinien wie die 8800, die unter anderem zum ZOB in Lauenburg (Elbe) und zum Bahnhof Bergedorf führen.
Für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung den Tennis-Club Geesthacht von 1980 e. V. in 300 Metern Entfernung sowie einen Hochseilgarten Geesthacht. Die Nähe zum Stadtzentrum von Geesthacht ist ebenfalls vorteilhaft. Der Ortskern ist in etwa 660 Metern Luftlinie erreichbar.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine zentrale Lage in Geesthacht mit guter Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Geraldine Kruse
Selbstständige Immobilienberaterin
Stauffenbergstraße 8 22587 Hamburg
E-Mail: geraldine.kruse@db.com
Telefon: 040 767970 323

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona, Hamburg
Internet: www.hamburg.de
Anschrift: Jessenstraße 1-3, 22767 Hamburg

Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

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Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Stichworte Bundesland: Schleswig-Holstein