Beschreibung

Dieser charmante, ca. 90 m² große Bungalow in herrlicher Lage und gewachsener Umgebung lädt zum Wohlfühlen ein. Die Immobilie wurde im Jahr 1970 in solider, freitragender Bauweise errichtet. Das bedeutet, dass Sie die Innenwände nach Belieben versetzen können. Neben einem geräumigen und gut belichteten Wohnzimmer verfügt das Haus über 2 weitere Zimmer, eine Küche mit Speisekammer und ein Vollbad. Von der Diele gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit perfekter Südausrichtung. Ein wunderbarer Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden an lauen Sommerabenden. Das ca. 2.468 m² große Grundstück ist aktuell naturbelassen und bietet viel Potenzial. Das Haus hat einen Teilkeller, in dem die Haustechnik untergebracht ist und eine Menge Stauraum. Auf dem südlichen Teil des Grundstücks haben Sie die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten. Die Gemeinde hat dazu Gestaltungsrichtlinien erlassen, die besagen, dass klassische Landhäuser mit Klinker- oder Fachwerkfassaden und Pfannen- oder Reetdächern erwünscht sind. Ein wunderbares Sanierungsobjekt für Naturliebhaber, welches von Ihnen wachgeküsst und belebt werden möchte. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im schönen Heidedorf Egestorf. Direkt am Naturschutzpark Lüneburger Heide finden Sie hier ländliche Idylle und städtischen Komfort zugleich. Trotz der gebotenen Modernität hat Egestorf den Reiz eines charmanten Heidedorfes bewahrt. Geschätzt wird an diesem Gebiet besonders der hohe Freizeit- und Erholungswert. So steht unter anderem ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel Reiten, Wandern oder Fahrradfahren zur Verfügung. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in Hanstedt oder Salzhausen mit dem Schulbus leicht zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die romantische Kleinstadt Lüneburg sowie die Städte Buchholz und Winsen sind nur ca. 20 bis 30 km entfernt, die Hamburger Innenstadt ist bequem über die A7 in 30 Autominuten zu erreichen. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen