Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 53 Wohneinheiten im Stadtteil Lüneburg-Kaltenmoor. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Von dort gelangen Sie in den Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das große, helle Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung und lädt zum Verweilen ein. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ausreichend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbelstücke. Die praktisch geschnittene Küche bietet Ihnen Raum für alle notwendigen Geräte. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, befindet sich jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Angaben (Stand: Januar 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,52 m² Nutzfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rande der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg, an der Ilmenau. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und die vielfältige Kultur - und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich der Flair einer mittelalterlichen Hansestadt, auch Backsteingotik und Giebelbau, mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Das Objekt bietet eine ausgeprägte Infrastruktur - alle Erledigungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen unterschiedlicher Art, darunter die Leuphana Universität Lüneburg, sind in direkter Nähe. Die Lüneburger Innenstadt erreichen Sie von Ihrer neuen Wohnung in nur ca. 5 Autominuten oder mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten. Auch eine Bushaltestelle ist in direkter Erreichbarkeit, hier führen Sie die Buslinien 5011 oder 5014 direkt zum Lüneburger ZOB. Die Hamburger Innenstadt ist unkompliziert zu erreichen - durch gute Anbindungen von ÖPNV oder der A 39, der A 1 oder der A 7 sind Sie hier in ca. 40 - 60 Minuten an Ihrem Ziel. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 21.04.2018 Gültig bis: 2028-04-20 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 150523