Beschreibung

Objektbeschreibung Die 2,5-Zimmer- Wohnung im 1965 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfänglich renoviert. 2018 bekam die Wohnung eine neue, helle Küche. Alle Unterlagen werden dem Käufer übergeben, so können Schränke, Griffe und Geräte jederzeit nach individuellen Wünschen nachbestellt oder ausgewechselt werden. Alle E-Geräte der Küche wurden in diesem Zusammenhang ersetzt und sind in einem einwandfreien Zustand. Es gibt keinen Kühlschrank. In der Küche ist Platz und Anschluss für eine Waschmaschine und einen Kühlschrank. Das Objekt verfügt auch über eine Gemeinschaftswaschmaschine und einen großen Trockenraum. Ebenfalls in 2018 wurde das Bad weitestgehend vollständig saniert. Mit neuen Fließen, neuen Gewerken und Armaturen, ist auch dieses in einem sehr modernen und hellem Zustand. Die ebenfalls in 2018 erneuerten Innentüren passen hervorragend in das Gesamtbild der Wohnung. In der Wohnung wurde 2022 sehr hochwertiges Vinyl durch die aktuellen Eigentümer verlegt, unter dem sich das Original-Paket befindet, welches auf Wunsch so übergeben werden würde. Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler. Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück. Das Haus verfügt über einen 2008 erneuerten Aufzug und die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen. Mit zwei privaten Spielplätzen, 3 großen, angrenzenden Wiesen und zahlreichen Beeten, ist auch die Außenanlage des Objekts, ein Hingucker. Die Wiese lädt zum Spielen oder Verweilen ein und die zahlreichen Hunde in der Ablage sind immer für ein Spieltreffen hinter den Häusern bereit. Zu der Wohnung kann optional eine Einzelgarage mit abschließbaren Tor erworben werden. In 2024 wurden alle in der Anlagen verbauten Rauchwarner und Heizungsleser vollumfänglich durch ferngesteuerte ersetzt, so ist kein Ablesen durch eine Firma mehr notwendig. V; 1965; Gas 164; F Ausstattung Laufzeit Erbbaurecht 2063 Erbbauzins € 206,47 Wohnung Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Ort Wedel, südlich an Hamburg grenzend direkt an der Elbe. Der Ort verfügt über 3 Grundschulen, von denen eine fußläufig in 5 Minuten zu erreichen ist. Die Europa- Gesamtschule liegt direkt gegenüber dem Objekt und im Umkreis von 5 Minuten finden Sie mehrere Bäcker, Friseure und eine Tankstelle. Die Einkaufpassage, in einer viel besuchten Shoppingmeile, mit zahlreichen Restaurants, Läden, Boutiqen und Cafés ist ebenfalls nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. In Wedel gibt es eine Vielzahl von Ärzten und einen Bahnhof, ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen, von welchen aus man sowohl nach Hamburg auch nach Itzehoe pendeln kann. Kita Plätz und Tagesmütter gibt es auf Grund flächendeckender Angebote in verschiedensten Betreuungsformen und auch für Senioren ist mit zahlreichen Angeboten in der Betreuung, in der Verpflegung und zur Freizeit gesorgt. Das „Autal“ ein Feldbereich mit kleinem Fluss und einer Badestelle ist ein beliebter Hotspot für Kinder und Hund und an heißen Tagen können die Spaziergänge an den Hundstrand oder den nahgelegenen Wald für Abkühlungsorgen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass beigefügte Grundrisse in der Regel die Grundrisse aus der Bauakte darstellen und spätere Änderungen nicht immer erfasst sind. Um Räume möglichst vollständig im Exposé abzubilden, können technische Hilfsmittel eingesetzt worden sein, die Räume vergrößert oder verkleinert erscheinen lassen können. Bitte machen Sie sich bei einem persönlichen Termin einen eigenen Eindruck. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sybille Rosenberg Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Sybille Rosenberg Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Sybille Rosenberg Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/ Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an die Firma Sybille Rosenberg Immobilien zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf die Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Datenschutz: Ihre Daten werden bei einer Anfrage im Rahmen der rechtlichen Vorgaben gespeichert. 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