Beschreibung

Objektbeschreibung Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an. Sende Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung. BITTE SENDEN SIE IHRE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN! Ausstattung Highlights auf einen Blick: Kamin im Wohnzimmer Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen Gaszentralheizung Garage mit Werkstatt Waschküche Fahrradraum in der Garage privater, eingezäunter Gartenbereich, Sonnenterrasse Kamin im Wohnzimmer Sonnenterrasse (Süd-Westausrichtung) Fliesen und Laminatböden ausreichend PKW-Stellplätze Teilbar in zwei Wohneinheiten Für die landwirtschaftliche Fläche wurde bereits im Bauvorbescheid für den Bau einer Halle (20 m x 40 m) genehmigt. Dieser Bescheid hat keine Gültigkeit mehr und müsste bei Bedarf erneut gestellt werden. Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: Herbst 2025 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer Provisionshinweis: Maklerprovision inkl. MwSt. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet. Grundstücksfläche: ca. 9984 m² Nutzfläche: ca. 48,59 m² Lagebeschreibung In unmittelbarer Nähe finden Sie die beliebte Indoorspielwelt Pandino, die für Kinder ein Paradies an Spielmöglichkeiten darstellt und Familienausflüge zu einem besonderen Erlebnis macht. Für Reitsport-Enthusiasten bieten mehrere Reiterhöfe in der Umgebung die Möglichkeit, ihrer Leidenschaft in einer malerischen Kulisse nachzugehen. Die Gegend ist zudem für ihre idyllischen Bauernhöfe bekannt, auf denen Sie frische, lokal produzierte Waren direkt vom Erzeuger erwerben können. Diese einzigartige Kombination aus Stadtleben und ländlicher Idylle macht den Wohnort besonders attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität in einer harmonischen Umgebung. Sportbegeisterte werden sich im lokalen Fußballverein bestens aufgehoben fühlen, der nicht nur sportliche Betätigung, sondern auch Gemeinschaftssinn und Teamgeist fördert. Erleben Sie eine starke Gemeinschaft bei den traditionellen Schützenfesten, die regelmäßig stattfinden und ein Highlight für Jung und Lebenserfahren darstellen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass das urbane Angebot Hamburgs jederzeit schnell erreichbar ist. Die Autobahn A25 gewährleistet eine zügige Verbindung und die Buslinien 120 und 227 zum S- und Busbahnhof Bergedorf bieten eine praktische öffentliche Verkehrsoption. Bergedorf zeichnet sich durch eine sehr lange Shoppingmeile sowie ein zusätzliches großes Einkaufszentrum aus, die eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars sowie regelmäßig stattfindende Diskotheken die zum Verweilen und Genießen oder Feiern einladen. Entdecken Sie, wie es sich anfühlt, in einer Umgebung zu leben, die sowohl inspirierend als auch beruhigend ist, und lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität überzeugen, Der Fluss Serrahn fließt direkt durch die Innenstadt von Bergedorf und führt in die eine Richtung über die Nachbarorte wie Curslack oder in die andere Richtung zur Elbe über die Hamburg.Entfernungen: Kindergaerten 1,4 km Grundschule 1,4 km Realschule 5,8 km Gymnasium 6,4 km Autobahn 6,6 km Zentrum 9,3 km Sonstiges Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer an. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 140.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2025-02-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 24115