Beschreibung

Objektbeschreibung Das Grundstück ist mit einem ca. 130m² großen, nicht unterkellerten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bebaut.

Das Gebäude ist unterteilt worden und im vorderen Bereich entkernt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserbereitung.

Der Gebäude-(1968)-Bedarfsausweis (erstellt am 20.03.2025) weist einen Wert von
281 kWh (m²a) (Endenergiebedarf) aus.

In der Vergangenheit erfolgte die Beheizung durch Ölheizung, wobei die Öltanks
noch vorhanden sind. Auf dem Grundstück befindet sich ein ehemaliger Swimmingpool, welcher bereits vor Jahren stillgelegt wurde.
Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein baufälliges Doppel-Garagengebäude.

Im Falle eines Abrisses des jetzigen Gebäudes und Errichtung eines Neubaus, wäre dieser unter
Berücksichtigung des Baustufenplan von Bergstedt aus 1938, nach der umliegenden
Nachbarbebauung (§34BGB) möglich.
Verbindliche Aussagen und Informationen bezüglich der Bebaubarkeit des Grundstückes können beim zuständigen Bauamt in Bergstedt bzw. einer Architektin/eines Architekten eingeholt werden. Raumaufteilung Gemäß Plan Lage 22395 Hamburg-Bergstedt, Kortenland

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Alsterwanderweg. Hamburg-Bergstedt hat einen der letzten historischen Ortskerne Hamburgs mit vielen Einkaufsmöglichkeiten - wie Cafè und Restaurants sowie Arztpraxen - zu bieten.
Ferner ist das Alstertaler Einkaufszentrum sehr gut erreichbar.

In der Nähe befinden sich eine Grundschule, Stadtteilschule, das Gymnasium Buckhorn und Kindertagesstätten, ebenfalls die Rudolf-Steiner-Schule Bergstedt.

Das Naturschutzgebiet Hainesch/Iland zwischen den Stadtteilen Sasel und Bergstedt gelegen sowie Pferdehöfe, ein Sportverein mit vielen Sportangeboten - wie Basket-, Fuß- & Handball uvm. - rundet die interessante Lage ab.
Weitere Informationen Besichtigungstermin/Hinweise Bitte nach Abstimmung über unser Büro telefonisch unter 040 89 16 06
oer per Mail: zaenker-immobilien@OnlineKey.de.


Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage
in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis,
verdient und fällig und jeweils vom Käufer und vom Verkäufer (in gleicher Höhe) an die
Firma Zaenker swi Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, baufällig